Buongiorno a tutti,

ho un dubbio in merito a un questio che di seguito cerco di descrivervi.

In un capannone attualmente censito con categoria D/8 è presente al suo interno una ulteriore unità immobiliare adibita ad appartamento cat. A/3, distinti entrmabri con subalterni differenti.

In merito ad alcuni controlli fatti nell'immobile e nell'ultima pratica edilizia effettuata nell'immobile, sono sorte delle difformità planimetriche, che mi comportano in parte una "nuova distribuzione interna" ed in parte devo togliere un locale attualmente all'interno dell'appartamento A/3 e inserirlo nel capannone D/8 in quanto è stata modificata una apertura.

Secondo voi, in merito a questa ultima cosa descritta, si configura come "frazionamento" e "ampliamento"?? in sostanza la rendita dell'appartamento A/3 in parte verrà ridotta a seguito della diminuzione della superficie dovuta dall'elimazione di un locale, mentre la superficie del capannone viene leggermente aumentata....



Grazie a presto.

Rendite a parte, se togli una stanza all'A/3 e la fondi alla D/8 vuol dire che planimetricamente avrai un appartamento avente sagoma perimetrale più piccola rispetto a quanto risulta ora in Catasto e un capannone avente sagoma perimetrale più grande rispetto a quanto risulta ora in Catasto.

Quindi l'A/3 avrà una consistenza inferiore all'attuale non tanto perché diminuisce di superficie ma dimunuisce di numero dei vani (visto che parli di locale da togliere all'appartamento e annetterlo al D/8 ovvero visto che non parli di una porzione di un locale che devi annettere al suddetto D/8).

Se la situazione è secondo quanto da me sopra ipotizzato la causale Docfa sarà "Altre - FRAZ E FUS CON CAMBIO DI DESTINAZ" perché frazioni l'A/3 e fondi una parte di detto A/3 ad un D/8 (quindi detta parte di A/3 da fondere varierà di destinazione a D/8 con tanto di calcolo del suo valore di stima ai fini dell'aggiornamento della rendita del D/8).

Non c'è cambio di destinazione: la causale è ammessa quando il mutamento riguarda l'intera unità immobiliare e la porzione ex A3 non vive di vita propria.

Ciao, grazie per le risposte.

Allora in primis come causale devo inserire nuova distribuzione degli spazi per alcune tramezzature all'interno dell'immobile ecc.

Per quanto riguarda invece il resto, non credo che ci sia bisogno di inserire il cambio d'uso, ma sono d'accordo su frazionamento e fusione, non vedo altre possiblità.