Dal punto di vista formale hai perfettamente ragione, invece al punto di vista sostanziale e del buon senso forse qualche riflessione va fatta:

1) Nel progetto approvato sono riportate delle cantine;

2) Non credo che una cantina non possa avere una porta ampia ed essere raggiungibile con un veicolo per caricare/ scaricare merce, ad es. legna, derrate, serbatoi, etc;

3) Il solo fatto che è possibile entrarci (ed eventualmente parcheggiare) con una macchina non vuol dire che il locale "é suscettibilie di autonomia reddituale" ma bisogna valutare una serie di fattori che conducano, a mio avviso, ad una palese conformazione dello stato dei luoghi che lo renda atto ad essere utilizzato come produzione di un rendita ulteriore.

4) Se passasse la tesi che basta che ci entra la macchina per farne una autorimessa con rendita propria, allora le corti di pertinenza dove è presente un cancello per entrare con la macchina si dovrebbero accatastare tutte come C/6 ?, non vedo una grande differenza sulla eventuale potenzialità reddituale tra un posto auto scoperto ed uno coperto.

Altri pareri?

Saluti

Con riferimento al punto 4: il tecnico rilevatore non può rilevare un box con tutte le caratteristiche fisiche di autorimessa solo perchè non ci trova la macchina e il proprietario sostiene che lo usa, metti caso, per dormirci. Stesso discorso secondo me sul giardino pertinenziale che ha ingresso carrabile. non è che il proprietario costruisce un passo carrabile dove ci paga anche diversi tributi comunali solo per piacere ma per passarci con un autoveicolo e, se c'è spazio per la sosta, è chiaro che l'utilizzo è quello. Poi si scopre che il proprietario non ha l'auto ma questo è irrilevante.

Se possibile altre considerazioni sono ben accette.
Saluti.

Le suguenti istruzioni sono tratte da:
ISTRUZIONE II - Accertamento e classamento
Ministero delle Finanze - Direzione Generale del Catasto e dei Servizi tecnici erariali

Par. 3 - Sistema di accertamento
I fabbricati o le porzioni di fabbricati riconosciuti urbani si accertano per unità immobiliare.
Costituisce unità immobiliare ogni parte di immobile, intero immobile o complesso di immobili che, nello stato in cui si trova, è di per sé stesso utile ed atto a produrre un reddito proprio.

Par. 10 - Consistenza effettiva
La consistenza effettiva dell'unità immobiliare si determina mediante visita diretta di tutti i locali che la compongono e delle aree e dei suoli che di essa fanno parte, nonché dei locali e delle aree o dei suoli che sono di uso comune alla stessa unità immobiliare e ad altre.

Par. 20 - Data alla quale va riferito il classamento
Le unità immobiliari devono essere classate in base alle condizioni fisiche ed economiche che presentano all'atto del classamento.

Par. 21 - Modalità di classamento
Il classamento si effettua determinando sopraluogo dapprima la categoria dell'unità immobiliare da classare, in base alla destinazione propria di essa - risultante, oltre che dal suo uso attuale, dalle sue caratteristiche costruttive assegnandola quindi (a seguito di opportuni raffronti con le unità tipo della categoria) nella classe - fra quelle prestabilite nel prospetto delle categorie e classi (Mod. 16) - che include l'unità tipo della quale possiede o ha più prossime qualità, caratteristiche, requisiti e condizioni e complessivamente quindi capacità di reddito unitario.

Par. 22 - Assegnazione alla categoria
Per la destinazione e per le altre qualità intrinseche che determinano la categoria, si avrà riguardo alle caratteristiche costruttive ed all'uso appropriato dell'unità immobiliare.
Pertanto, nell'assegnazione alla categoria, non si terrà conto delle destinazioni anormali o occasionali, di prevedibile breve durata e non conformi a quelle che, sul luogo, hanno normalmente analoghe unità immobiliari.

Ciao, buon lavoro a tutti.

quoto dado48, al quale faccio i miei complimenti per i suoi interventi sempre puntuali e pertinenti. (quasi sempre, dai non esageriamo! :lol: )

La mia risposta trae origine proprio dall'applicazione dei criteri di accertamento desumibili da detta istruzione II.

[quote]3) Il solo fatto che è possibile entrarci (ed eventualmente parcheggiare) con una macchina non vuol dire che il locale "é suscettibilie di autonomia reddituale" ma bisogna valutare una serie di fattori che conducano, a mio avviso, ad una palese conformazione dello stato dei luoghi che lo renda atto ad essere utilizzato come produzione di un rendita ulteriore. [/quote]

Saluti

A questo punto Giamma ha tutti gli elementi normativi per dotare della giusta rendita l' immobile in questione.

Saluti.