Ciao,
devo accatastare 2 box e 1cantina, al piano terra ho i box, al piano S1 sotto il sedime dei box c'è la cantina; il box 1 è di proprietà XY, il box 2 è di proprietà KJ, e la cantina è di proprietà di tutti (sia di XY che di KJ).
Ora, faccio 2 docfa, uno per ciascun box e ok, ma la cantina faccio un nuovo docfa (assegnando quindi un nuovo sub. (sub. 503) o la considero come BCNC ai sub. dei box?
Premetto che i box e la cantina sono unità afferenti (sub. 501 e 502) in quanto sul mappale 100 vi è la casa di 2 unità immobilari (sub. 2 e 3) ed il cortile di pertinenza comune (BCNC sub. 1).
Grazie in anticipo!

Da quello che descrivi, la cantina non può essere un BCNC ma un'unità con categoria C/2, naturalmente intestata ad entrambi.
Ciao e buon lavoro a tutti.

Se i box sono stati realizzati sul sub. 1 b.c.n.c. ai sub. 2 e 3 dovrai intestare tutte e tre le nuove unità alla stessa ditta riportante i nominativi dei due proprietari delle case.
Diversamente se i box sono stati realizzati ciascuno su aree in proprietà esclusiva la cantina sarà in proprietà esclusiva per la corrispondente proiezione del garage.

Ma perchè non può essere BCNC ma deve essere un'unità a parte?Perchè sono intestati tutti e 4 (XY e KJ)?

Ma, scusa, che sia cantina non l'ho detto io, ma l'hai affermato tu !!!!
Il BCNC non può essere fine a se stesso, cioè:
- può essere il cortile comune a più unità
- può essere la scala comune a più unità
- può essere lo scivolo ed il corsello di accesso ai box
- può essere un corridoio o un atrio per l'acceso alle unità immobiliari
- può essere il locale contatori enel
- può essere il locale immondezzaio comune (se ancora si possono fare)
- ed altro ancora
ma, secondo me, non può essere una cantina che, pur essendo intestata a più persone, è suscettibile di propria rendita.
Ciao e buon lavoro a tutti.