"samsung" ha scritto:
E' una domanda multipla in quanto si attende la decisione del compratore, ma ci si vuol preparare qualunque scelta faccia.

1) ho avuto un colloquio con un tecnico catastale che mi dice che se una camera posta al primo piano è separata per mezzo di un paio di metri di pianerottolo comune dal restante appartamento non posso accorparlo all'abitazione, ma devo censirla come unità a se stante di 1 vano.

Ho visto discussioni anche recenti dove molti concordavano col fatto che le due parti potessero essere accorpate in unica u.i.u..

Vi chiedo cosa potrei opporre a livello di normativa per convincerlo ?



2) se scorporo da un A/3 una camera, ma questa rimane da sola il comune pretende che ubanisticamente acquisisca la destinazione di cantina/magazzino in quanto non ha caratteristiche abitabili.

Il Catasto però dice: non mi interessa, tu la scorpori dall'altra abitazione, ma non gli cambi la destinazione a C/2, la mantieni A/3 di 1 vano.

Due notai mi dicono che non rogiterebbero mai in quanto le due situazioni (urbanistica e catasto) non coincidono.

Un bel corto circuito non trovate ?

Cordiali saluti

"Topgun" ha scritto:

Perchè il catasto non dovrebbe registrare il locale autonomo ex camera, come C2 ? E' l'unica funzione che si deve dare.

Lo scorporo delle cantine, allora il catasto mica pretende che gli si dia la categoria dell'abitazione cui erano in precedenza unite.

"samsung" ha scritto:



Hai perfettamente ragione,

è ciò che ho obiettato

mi è stato risposto più o meno che l'ordinatorietà di un locale come quello è di essere vano utile di abitazione, al Catasto non interessa la destinazione urbanistica, ma la sua ordinarietà (il suo potenziale) .

In pratica stanno attenti a non perdere gettito.

Mi ha anche fatto l'esempio classico del negozio in via centrale che viene mutato in magazzino con un progetto in comune, ma che il Catasto non esita a riportare in C/1.

Mulini a vento, muri di gomma, come possiamo difenderci ?