Salve, volevo chiedere se per il CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO da C/2 Magazzino Deposito a C/6 Stalla è NECESSARIO titolo autorizzativo dal comune.

Poichè si tratta della stessa MACRO CATEGORIA a rigor di logica parrebbe di no !!!

Chiesto in Comune sostengono che necessita ADDIRITTURA una SCIA (seppur senza opere ).

Se procedo senza titolo edilizio autorizzativo che succede ???

Saluti

il Comune ha ragione a tutti gli effetti, non basta la sola variazione catastale per cambio di destinazione d'uso.

saluti

Io non vedo la necessità del cambio di categoria piuttosto che la mancanza del titolo abilitativo.

Tra l'altro anche con il titolo non è detto che il catasto lo approvi. Dipende dalla nuova rendita se cala o aumenta, immagino che si ottenga una rendita inferiore, è chiaro, altrimenti qual è l'interesse, se non quello di pagare meno imposte.

Saluti

A mio avviso l'accatastamento deve rappresentare la reale destinazione d'uso dell'immobile, compatibilmente con quanto dichiarato in precedenti pratiche edilizie (ovviamente se esistenti).



Le categorie funzionali urbanisticamente rilevanti sono le seguenti:



a) residenziale;
a-bis) turistico-ricettiva;
b) produttiva e direzionale;
c) commerciale;
d) rurale.



Da quello che scrivi si potrebbe dedurre che da magazzino (commerciale?) a stalla (rurale?) si tratta di cambio di destinazione d'uso tra diverse categorie funzionali e pertanto soggetta perlomeno a SCIA edilizia.



Questo a livello nazionale. Bisogna poi vedere eventuali norme regionali in materia

Ringrazio tutti per le risposte ...
Posso aggiungere che siamo in ambito rurale, nel senso che siamo in una zona periferica dichiamo agricola dove però la proprietà non può definirsi imprenditore agricolo ecc. ecc.
Il cambio di destinazione d'uso è fatto in realtà per avere agevolazioni IMU in quando ogni U.I. PRIMA CASA ... può avere collegate 2 PERNINENZE ... Un C/6 e Un C/2 .
Siccome i la proprietà ha ad oggi 2 PERTINENZE C/2 per il comune una sola può essere considerata /equiparata a PRIMA CASA.
Aggiungo che
1) i fabbricati C/2 in realta non hanno nessuna finalità commerciale ma sono dei depositi connessi all'attività agricola;
2) anche cambiando la categoria a livello di rendita rimarrà UGUALE;
3) L'immobile da cambiare in C/6 avrebbe destinazione di stalla come effettivamente è ... mentre in origine era stato dichiarato come deposito/fienile.

P.S.

L'U.I. fu autorizzato come magazzino con regolare concessione edilizia.