Ciao a tutti. Sono alle prime esperienze catastali e mi è stato chiesto di effettuare il cambio di destinazione d'uso di un cortile interno ad un fabbricato ( circa 650 mq) a parcheggio scoperto. Secondo voi come devo procedere. Grazie per l'aiuto e... la comprensione.

Salve



Devi spiegare meglio la situazione, è un cortile interno di un condominio?? L'intera superficie di mq. 650 è solo parcheggio?? O cos'altro??

Saluti cordiali

Hai ragione simba964. Il cortile è all'interno di un condominio costituito da 3 fabbricati. L'intera superficie è destinata a parcheggio. In realtà vi è la presenza di un manufatto ad un piano all'angolo del cortile (50mq) ma è abusivo e per il momento non sarà possibile sanare. Per cui agli effetti catastali non esisterà.

Che significa agli effetti catastali non esisterà? Se esiste il fabbricato sei obbligato ad accatastarlo a meno che non lo fai demolire prima dell'accatastamento oppure fai togliere tutti quegli elementi tali da renderlo un fabbricato non produttivo di rendita (unità collabente, ecc.) redigendo in tal caso un verbale anche a firma di tutti i condomini con tanto di foto e data per descrivere lo stato del fabbricato al momento dell'accatastamento oppure fai uno stralcio del lotto accatastando all'urbano solo la parte scoperta (in tal caso non è che la procedura sia proprio corretta però almeno quello che accatastasti, ovvero l'area scoperta, è conforme allo stato dei luoghi e quindi non dichiari nell'accatastamento qualcosa di difforme dal reale). In tutti gli altri casi, diversi dal fatto che accatastasti anche il fabbricato abusivo, di sicuro in sede di eventuale accertamento in sopralluogo (e non) rischi civilmente e penalmente.

Grazie per le indicazioni ma x il cambio di destinazione d'uso?