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Argomento: C/2 consistenza superficie < 1.5m
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Claud.1977
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05 Dicembre 2024 alle ore 16:43
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Devi fare una relazione, e da normativa, goiustificare il tuo operato, all'inizio, le rimandavo anche 3/4 volte, facendo valere le mie ragioni, fino a quando non le egistravano, e sono passati anni, non le hanno mai divise d'Ufficio. Di fatto ci provano. Se mi dai la tua mail, ti mando la relazione che allego sempre, descrivendo volta per volta, le caratteristiche della cantina/soffitta. Saluti[/quote] Ti ringrazio, sei gentilissimo! Apprezzo tantissimo il tuo aiuto. Scrivimi pure a questo indirizzo: claud.henry@libero.it Grazie mille
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Claud.1977
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Sei gentilissimo, apprezzo molto il tuo aiuto! Scrivimi pure a claud.henry@libero.it Grazie mille, saluti!
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bioffa69
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"Claud.1977" ha scritto:
Devi fare una relazione, e da normativa, goiustificare il tuo operato, all'inizio, le rimandavo anche 3/4 volte, facendo valere le mie ragioni, fino a quando non le egistravano, e sono passati anni, non le hanno mai divise d'Ufficio.
Di fatto ci provano.
Se mi dai la tua mail, ti mando la relazione che allego sempre, descrivendo volta per volta, le caratteristiche della cantina/soffitta.
Saluti Ti ringrazio, sei gentilissimo! Apprezzo tantissimo il tuo aiuto. Scrivimi pure a questo indirizzo: claud.henry@libero.it Grazie mille[/quote] Mnadata ciao
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Manero
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"Claud.1977" ha scritto:
In un caso come quesro forse sarebbe il caso di controbattere la richiesta del catasto adducendo che non ha autonomia reddiruale. Leggiti le due sentenze dell Tributaria recenti.
Se vuoi comunque censire il c/2 devi indicare la superficie catastale di 1mq. Questo artificio che puoi segnare in relazione però evidenzia l'assurdità del distacco di un simile anfratto dall'appartamento di cui è dipendenza.
Cordialmente Se vuoi censire autonomamente il sottotetto come C2 devi poligonare in A con sup inf a 1,50 mt e riportare nella consistenza l'intera superficie netta pavimentata del solaio. Quella di riportare 1 mq di consistenza forfettario è una procedura sbagliata che produce una rendita non congrua dell'immobile e non corrispondente alla realtà.
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bioffa69
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Si tratta di un locale con h massima inferiorea 240 cm, pertanto in base alla nota 76070 del 09/04/2018, è da qualifiarsi come accessorio a servizio indiretto, pertanto ecluderei che stralciandola si faccia la cosa giusta. Saluti
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Manero
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11 Agosto 2022 alle ore 12:24
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"bioffa69" ha scritto:
Si tratta di un locale con h massima inferiorea 240 cm, pertanto in base alla nota 76070 del 09/04/2018, è da qualifiarsi come accessorio a servizio indiretto, pertanto ecluderei che stralciandola si faccia la cosa giusta.
Saluti Dov'è scritto che non si può stralciare il sottotetto ?
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bioffa69
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"Manero" ha scritto: "bioffa69" ha scritto:
Si tratta di un locale con h massima inferiorea 240 cm, pertanto in base alla nota 76070 del 09/04/2018, è da qualifiarsi come accessorio a servizio indiretto, pertanto ecluderei che stralciandola si faccia la cosa giusta.
Saluti Dov'è scritto che non si può stralciare il sottotetto ? L'Agenzia sta chiedendo di stralciarlo, ad un tecnico che non ritiene corretto farlo, questa la base. Stando alla nota, che riporto, direi che non è corretto farlo, a meno che la proprietà voglia venderlo, se il tuo intervento riguarda questa ipotesi, non contemplata nell'oggetto della presente, per cui esclusa dalla mia rispsota. Dalla nota : "Gli ambienti con altezza massima inferiore a 240 cm sono da qualificarsi, di norma, come accessori a servizio indiretto, tale indicazione, naturalmente, assume rilevanza solo in presenza , nell'unità immobiliare, di altri locali che hanno le caratteristiche di vano principoale, a cui è associato un poligono di tipo A." Il che significa che la stessa Agenzia, considera un locale del genere, accessorio indiretto, pertanto un controsenso che ne richieda lo strralcio come uiu. Spero di essermi spiegato.
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Manero
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"Claud.1977" ha scritto: "bioffa69" ha scritto:
Ma perchè vuoi renderla autonoma? Il catasto me lo impone....Il solaio in questione è una pertinenza di un'appartamento dove sono state fatte modifiche interne. Ho già provato a registrarlo senza dividere il solaio dall'appartamento....Risposta negativa del Catasto! Cerco di rimettere ordine al quesito se ho ben capito. Claud_1977 ha presentato richiesta di variazione di una abitazione con annesso sottotetto soprastante nella consistenza dell'intera unità immobiliare, avente una altezza inferiore a mt 1,50 per tutta la sua superficie di solaio pavimentata di solaio. Il catasto rifiuta la pratica imponendo lo stralcio del sottotetto. Claud_1977 non si oppone e procede a classare il sottotetto in autonomia rispetto all'abitazione. A mio parere l'altezza inferiore a 2,40 mt. non c'entra niente e non è quella la motivazione del rifiuto del docfa da parte del catasto e dell'obbligo imposto dallo stesso ufficio di stralciare il sottotetto dall'abitazione. Il motivo per cui l'ufficio impone lo stralcio può essere solo l'accesso al sottotetto da parte comune e non dall'interno dell'abitazione.
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Claud.1977
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Ciao Manero, grazie per il tuo intervneto: riassunto corretto. Il solaio (piano 6°), ha ingresso da parti comuni, independente dall'abitazione (piano 5°). Personalmente non mi opporrei al volere dell'AdT a censire il solaio con un suo sub, se non fosse che per la sua conformazione (per tutta la sua superficie pavimentata ha h< 1,50m) il docfa attribuisce al solaio sup. catastale NULLA! Dopo il primo tentativo respinto (non ho diviso il solaio dall'appart.), nel secondo tentativo ho fatto come voleva AdT, cioè ho attribuito una consistenza di 3 mq (pari alla sup. utile), generando relativa rendita catastale.....3,87 euro.....peccato che la sup.catastale resta sempre nulla, e il programma mi da errore formale. Fregandomene, ho provato ad inviarlo lo stesso, ma tale errore viene riscontrato anche subito dopo averlo trasmesso: "G0326 - assenza campo superficie per u.i. ordinaria o assenza mod. 1N sec. parte". A questo punto penso ci siano solo 2 possibilità: - l'AdT comprende il problema e consente a mantenere il solaio come pertinenza, legata all'abitazione; - divido il solaio dalla casa, attribuendogli una superf. minima di 1 mq (anche se non corrisponde al vero) avente h> 1,50 m, pur di superare l'inghippo dell'errore formale. Per ora ho intrapreso la prima scelta. Vediamo come va! Mi rendo conto che sia un caso un po anomalo. Però mi stupisco di quanto l'AdT non dimostri elasticità in certi casi. Grazie a tutti
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Manero
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"Claud.1977" ha scritto:
Ciao Manero, grazie per il tuo intervneto: riassunto corretto.
Il solaio (piano 6°), ha ingresso da parti comuni, independente dall'abitazione (piano 5°).
Personalmente non mi opporrei al volere dell'AdT a censire il solaio con un suo sub, se non fosse che per la sua conformazione (per tutta la sua superficie pavimentata ha h< 1,50m) il docfa attribuisce al solaio sup. catastale NULLA!
Dopo il primo tentativo respinto (non ho diviso il solaio dall'appart.), nel secondo tentativo ho fatto come voleva AdT, cioè ho attribuito una consistenza di 3 mq (pari alla sup. utile), generando relativa rendita catastale.....3,87 euro.....peccato che la sup.catastale resta sempre nulla, e il programma mi da errore formale. Fregandomene, ho provato ad inviarlo lo stesso, ma tale errore viene riscontrato anche subito dopo averlo trasmesso: "G0326 - assenza campo superficie per u.i. ordinaria o assenza mod. 1N sec. parte".
A questo punto penso ci siano solo 2 possibilità:
- l'AdT comprende il problema e consente a mantenere il solaio come pertinenza, legata all'abitazione;
- divido il solaio dalla casa, attribuendogli una superf. minima di 1 mq (anche se non corrisponde al vero) avente h> 1,50 m, pur di superare l'inghippo dell'errore formale.
Per ora ho intrapreso la prima scelta. Vediamo come va! Mi rendo conto che sia un caso un po anomalo. Però mi stupisco di quanto l'AdT non dimostri elasticità in certi casi.
Grazie a tutti In questo caso non devi inserire nella tabella dei poligoni l'indicazione h < 1,50 mt ma devi lasciare altezza valida. Puoi riportare in relazione che in realtà l'altezza dell'immobile è totalmente inferiore a 1,50 mt. ma che tu la devi considerare VALIDA ai fini del corretto classamento. Nel quadro C/2 riporta la superficie pavimentata intera. Così facendo in visura ti troverai la superficie catastale del poligono intera e la consistenza in mq netti dell'intero solaio e l'errore ti scompare. Comunque, aggiungo che autonomamente il solaio non è censibile e quindi non potrebbe essere accatastato se non come accessorio dell'abitazione anche se ha accesso da parte comune. Bioffa69 una parte di ragione ce l'ha e io percorrerei quest'ultima di inserirlo comunque come acccessorio unito all'abitazione.
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Claud.1977
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Ciao Manero e Bioffa69, volevo darvi notizia di come fosse andata a finire la pratica con il solaio avente superficie con h
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Claud.1977
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scusate...continua a troncarsi il messaggio... volevo darvi notizia di come fosse andata a finire la pratica con il solaio avente superficie con h
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samsung
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Fai così: taglia il preambolo e dai subito la notizia sperando che le tre righe che tipermette di scrivere bastino. Cordialmente
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Claud.1977
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volevo darvi notizia di come fosse andata a finire la pratica con il solaio avente superficie con h
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samsung
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"Claud.1977" ha scritto:
volevo darvi notizia di come fosse andata a finire la pratica con il solaio avente superficie con h Sei un burlone, vero ?
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