Scusate le domande probabilmente banali, e' tutta la mattina che cerco sul forum ma non riesco a chiarire.

Devo accatastare un rurale in montagna, la classica "fila" di case in aderenza. Ho 3 UIU su 3 particelle diverse, di tre ditte diverse. Farei 3 DOCFA distinti e fin qui tutto OK.
La UIU centrale ha una tettoia che funge da androne di ingresso ed un WC esterno che servono tutte e tre le unita'.

I dubbi che mi sorgono:

1) E' possibile costituire un BCNC su una particella che ne serve altre due di ditte diverse ?
Io sarei dell' idea di costituire un sub della UIU centrale e dichiarare in relazione tecnica che serve anche le altre due.

2) Ha senso trattare il WC (anteguerra, di circa 1 m2) come un vano accessorio diretto (poligono A) quando non e' nemmeno comunicante con i vani principali ?
Gli accessori indiretti non comunicanti (poligono C) non prevedono nemmeno la possibilita' di un WC esterno.

Grazie a tutti,
Paolo

Scusami probabilmente ho capito male ..... al punto 1 dici che hai un bene esclusivo ed intestato ad una ditta ...... e lo vuoi dichiarare comune ad altre due ditte ????? Ma coma fai ??? non è possibile ....

E' appunto questo il dubbio. Lo stato di fatto e' che esiste un diritto d'uso di lunga consuetudine. Senza di questo le due unita' agli estremi sarebbero completamente prive di servizi igienici, per quanto minimi.

In fondo non mi sembra molto diverso da un normale BCNC, che e' per definizione, a servizio di proprieta'/ditte diverse. L'unica differenza qui e' che invece che piu' subalterni di un'unica particella ho differenti particelle (senza subalterni).

be a questo punto invece di un B.C.N.C. perchè non proponi una categoria F/1?

Perche' non e' un' area scoperta. Ci sono una tettoia ed un WC.
In pratica c'e' una servitu' d'uso costituita di fatto da lunghissimo tempo.
Dal punto di vista catastale il fatto di definirla BCNC dovrebbe distribuire il relativo reddito sulle tre UI invece che su una sola. Nel caso concreto la differenza e' irrisoria, ma mi ponevo la questione in generale.
Non e' mai capitato a nessuno di costituire un BCNC in questo modo ?

Grazie,
Paolo