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Aumento esagerato rendita post fusione? |
adolfina
Iscritto il:
26 Novembre 2019 alle ore 12:06
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Buongiorno, ho eseguito un docfa per fusione di un locale adibito ad autorimessa (20 mq) ad un appatamento (di 94 mq). Abbiamo eseguto anche modifiche della distribuzione interna ed i vani da 4 sono passati a 6. La rendità dell'appartamento precedente alla fusione era di 258,23 € mentre ora quella proposta da DOCFA è di 387,34€. Sia l'appartamento di partenza che quello post fusione sono di categoria A2 classe 4. E' possibile tutta questa differenza di rendita avendo solamente aggiunto una stanza? Oppure, il fatto di aver modificato la distribuzione interna e aggiunto un bagno ed un ripostiglio ha influenzato di così tanto la rendita? E' possibile tenerla più bassa per evitare rimostranze da parte del cliente? Mi scuso se possa sembrare una domanda banale, ma finora ho sempre eseguito variazioni per diversa distribuzione, quindi non vorrei aver commesso qualche errore nella redazione del DOCFA. Prima di presentarlo al cliente vorrei essere sicura. Grazie e buon lavoro.
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| Autore |
Risposta |
uccellino
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
15 Ottobre 2008
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"adolfina" ha scritto:
Buongiorno,
ho eseguito un docfa per fusione di un locale adibito ad autorimessa (20 mq) ad un appatamento (di 94 mq). Abbiamo eseguto anche modifiche della distribuzione interna ed i vani da 4 sono passati a 6.
La rendità dell'appartamento precedente alla fusione era di 258,23 € mentre ora quella proposta da DOCFA è di 387,34€.
Sia l'appartamento di partenza che quello post fusione sono di categoria A2 classe 4.
E' possibile tutta questa differenza di rendita avendo solamente aggiunto una stanza? Oppure, il fatto di aver modificato la distribuzione interna e aggiunto un bagno ed un ripostiglio ha influenzato di così tanto la rendita?
E' possibile tenerla più bassa per evitare rimostranze da parte del cliente?
Mi scuso se possa sembrare una domanda banale, ma finora ho sempre eseguito variazioni per diversa distribuzione, quindi non vorrei aver commesso qualche errore nella redazione del DOCFA. Prima di presentarlo al cliente vorrei essere sicura.
Grazie e buon lavoro. Buongiorno. E' normale che sia così, in quanto l'area dell'ex autorimessa, di 20 mq, supera il vano medio che, a quanto pare, nella zona in cui operi e per la categoria A/2 è di 18 mq: l'eccedenza di 2 mq viene conteggiata come un altro vano ed ecco perchè questi, da 4 passano a sei. La fusione ha avuto ripercussioni solo sulla consistenza mentre è rimasto inalaterato il classamento: la rendita nuova, che è sempre uguale alla tariffa (cioè al reddito imponibile unitario - a vano - della classe 4 della categoria A/2, pari ad € 64,557) per la consistenza nuova da, appunto, 387,345 euro. Buon lavoro.
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pan
Iscritto il:
07 Novembre 2004
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233
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"adolfina" ha scritto:
Buongiorno,
ho eseguito un docfa per fusione di un locale adibito ad autorimessa (20 mq) ad un appatamento (di 94 mq). Abbiamo eseguto anche modifiche della distribuzione interna ed i vani da 4 sono passati a 6.
La rendità dell'appartamento precedente alla fusione era di 258,23 € mentre ora quella proposta da DOCFA è di 387,34€.
Sia l'appartamento di partenza che quello post fusione sono di categoria A2 classe 4.
E' possibile tutta questa differenza di rendita avendo solamente aggiunto una stanza? Oppure, il fatto di aver modificato la distribuzione interna e aggiunto un bagno ed un ripostiglio ha influenzato di così tanto la rendita?
E' possibile tenerla più bassa per evitare rimostranze da parte del cliente?
Mi scuso se possa sembrare una domanda banale, ma finora ho sempre eseguito variazioni per diversa distribuzione, quindi non vorrei aver commesso qualche errore nella redazione del DOCFA. Prima di presentarlo al cliente vorrei essere sicura.
Grazie e buon lavoro. Ti riferisci al classamento automatico naturalmente Considerando il vano di 20 mq e i 2 accessori in più (fermo restando il numero dei vani precedenti) è normale Tenerla più bassa? Non accettare il classamento automatico e proponi il tuo. Sempre che sia giustificabile con il ricalcolo manuale della consistenza
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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BRESCIA
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"adolfina" ha scritto:
Buongiorno,
ho eseguito un docfa per fusione di un locale adibito ad autorimessa (20 mq) ad un appatamento (di 94 mq). Abbiamo eseguto anche modifiche della distribuzione interna ed i vani da 4 sono passati a 6.
La rendità dell'appartamento precedente alla fusione era di 258,23 € mentre ora quella proposta da DOCFA è di 387,34€.
Sia l'appartamento di partenza che quello post fusione sono di categoria A2 classe 4.
E' possibile tutta questa differenza di rendita avendo solamente aggiunto una stanza? Oppure, il fatto di aver modificato la distribuzione interna e aggiunto un bagno ed un ripostiglio ha influenzato di così tanto la rendita?
E' possibile tenerla più bassa per evitare rimostranze da parte del cliente?
Mi scuso se possa sembrare una domanda banale, ma finora ho sempre eseguito variazioni per diversa distribuzione, quindi non vorrei aver commesso qualche errore nella redazione del DOCFA. Prima di presentarlo al cliente vorrei essere sicura.
Grazie e buon lavoro. Il calcolo dei vani lo devi sempre fare tu a mano, e verificare in caso il calcolo del programma. Considera che il programma non tiene in considerazione le eccedenze, che devi calcolare a parte, e non considera l'aumento di percentiuale per le pertineenze esclusive e comuni. Pertanto il calcolo che dovrai proporre è quello che a te risulta dai calcoli, che in linea di massima è sempre superiore a quello automatico del DOCFA, per i motivi che ti ho sopra esposto. Saluti
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