"WalWin" ha scritto:
Ho un lastrico solare su cui è stata realizzata una copertura a falda. I locali della copertura a falde fungono da deposito per la riserva idrica. Dunque vorrei fondere questo locale (attualmente accatastato come lastrico solare) con il Bene Comune Non Censibile (BCNC) per ricavarne un unico BCNC. Premetto che l'intero immobile appartiene ad un unico proprietario. Posso sopprimere il sub del Lastrico solare e quello del BCNC per fonderli in un unico sub BCNC?

"ale81" ha scritto:



Potresti descrivere qual'è/cos'è attualmente il bcnc al quale vuoi fondere il lastrico solare ora coperto?

"studioGC" ha scritto:
Salve WalWin,
La fusione è fattibile...visto che ora hai una copertura non accessibile.
Sopprimi tutti e due i sub e ne formi uno come b.c.n.c. ai sub. x e y...
Certo, devi considerare la reale utilizzazione dei vani..
Se effettivamente servono a contenere i serbatoi comuni ed è di uso comune.. non ci sono problemi..
La normativa prevede l'iscrizione in catasto con cat. F/5 tutti i lastrici solari o l'ultimo piano di un edificio se accessibile da scala interna o esterna, a meno che non siano dichiarati assieme all'unità immobiliare (quando esclusivo). Questo al fine di rendere più agevole l'eventuale accatastamento in sopraelevazione.
Adesso non hai più un lastrico solare, ma un b.c.n.c, quindi lo puoi dichiarare ex novo, e non in ampliamento.
In questo modo, in caso di trasferimento viene più agevole un'eventuale fusione ecc...
Buon Lavoro

"Stefano75" ha scritto:
Salve,ho un caso simile: un locale censito come C/3 che ha possibilità di sopraelevazione, fornito di un solaio, coperto a 2 falde che vorrei assimilare ad un lastrico solare, detto che il proprietario intende cedere il diritto di sopraelevazione, dovrò dunque procedere alla divisione in due sub, dando al sottotetto la categoria F/5 e mantenendo il locale sottostante come C/3 (lastrico solare) .......dovrei dunque sopprimere l'attuale unico sub e costituirne due, cosa devo indicare nella causale? i due sub che andrò a costituire saranno "Sub1 e Sub 2"...o "Sub2 e Sub3" visto che sto sopprimendo l'attuale? grazie per l'attenzione

"Stefano75" ha scritto:
non sono convinto nemmeno io, ma un lastrico solare non credo debba essere per forza di cose "piatto" e poi per quel che riguarda "in corso di definizione", che sarebbe F/4 , mi pare di aver letto che come per gli F/3 si può tenere quella situazione per un massimo di 6 mesi......