Salve a tutti.

Nel caso in cui,nei vari passaggi di proprietà avvenuti nel tempo,negli atti notarili precedenti non vi è riportata l'esistenza di un intero piano (ma che è sempre esistito sin dal 1960), dal quale vi si accede da scala interna posta a piano Primo (solo il seguente piano è riportato nei vari passaggi di proprietà precedenti),per regolarizzare il tutto è opportuno e giusto procedere al censimento del piano secondo come unità autonoma rispetto al piano primo e inserire la dicitura "PROPRIETA" specificando nella sezione apposita "RIS 1 - DITTA PRIVA DI TITOLO LEGALE RESO PUBBLICO" ?( intestandola al proprietario del piano sottostante il quale è l'unico che ha la possibilità di accedervi)

Se i proprietari di tutto il fabbricato sono gli stessi del piano mai accatastato devi seguire una normale procedura di variazione per ampliamento (anche se la data di ampliamento è anteriore all'atto di acquisto). In caso contrario ovvero se il fabbricato è condominiale intestato a più soggetti devi intestare l'appartamento a tutti questi soggetti per la proprietà dell'area (senza quote di possesso) ed ai possessori dichiaranti per la proprietà superficiaria (con quote di possesso che devono in tutto dare la somma di 1/1). Nel forum si è già parlato di simili intestazioni. Puoi anche provare ad intestarlo al proprietario del piano di sotto legittimo possessore. A volte può pure passare il Docfa. Visto che il diritto di soprelevazione, salvo prova contraria, spetta al proprietario dell'ultimo piano (codice civile).