Una cordiale buonasera.

Ho questo quesito da porre, perchè non riesco a trovare una soluzione al mio caso.....

la situazione è la seguente:

---- SITUAZIONE REALE ----

da una parte:

- mappale 100 composto da due u.i.u. con cassa di scala e corte comune

-- U.I.U. sub 2 - piano terra intestata a Tizio (usufruttuario) e Caio (nudo proprietario)

-- U.I.U. sub 3 - piano primo intestata a Caio (piena proprietà)

-- sub 1 (corte e scala comune al sub 2 e 3)

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dall'altra parte:

- mappale 200 composto da due u.i.u. con corte comune

-- U.I.U. sub 2 - piano terra intestata a Tizio (piena proprietà)

-- U.I.U. sub 2 - piano terra intestata a Tizio (piena proprietà)

-- sub 1 (corte comune al sub 2 e 3)




----- SITUAZIONE FUTURA -----

in seguito alla demolizione delle unità immobiliari del mappale 200 (sub 2 e sub 3) è stato redatto TIPO MAPPALE per demolizione sopprimendo la p.lla 200 e costituendo la particella 300.

Di norma..... per il mappale 300 dovrei costituire un "AREA URBANA" intestandola a Tizio, ma di fatto siccome l'area di fabbricato demolito nella realtà costituisce il prolungamento della corte esistente del fabbricato adiacente ero intenzionato a censire detta area come porzione di U.I.U. ai sensi della Nota 15232/2000.

Spero che sia stato abbastanza chiaro nella spiegazione.......

Morale della favola ho formulato lo stesso quesito all'Ufficio che mi ha risposto che nel mio caso specifico la suddetta Nota 15232/2000 non è applicabile e che la stessa deve essere censita in categoria F/1!

Secondo voi ha ragione l'Ufficio??? fermo restando che nella medesima Nota non è specificato e/o chiarito se la procedura può essere estesa anche ai BENI COMUNI NON CENSIBILI!



per una maggiore comprensione si rimanda agli schemi allegati

Clicca sull'immagine per vederla intera

La dichiarazione di porzione di U.I.U. è una procedura che si esegue quando vi è un'unità immobiliare unica la quale di fatto è divisa in due (o più) subalterni appartenenti a diversi possessori dei quali almeno uno in comune per ogni porzione unita di fatto.

Detta procedura è stata concepita ai fini fiscali in modo tale che la rendita complessiva dell'unità potesse assumere un classamento coerente con la situazione riferita all'intera unità immobiliare, ripartendo proporzionalmente la rendita fra le due porzioni secondo le reali consistenze.

Nel tuo caso che rendita proporzionale darai alla sola area scoperta?

Mi spiego meglio.

Se hai una parte di un appartamento intestato a Tizio, se hai un'altra parte di appartamento intestato a Tizio e Caio, individui la consistenza dell'intera porzione, poi a seconda dei vani, accessori, ecc. delle singole porzioni, ripartisci la consistenza complessiva come scaturita.

Per intenderci ad esempio 1,5 vani all'appartamento A, 2,5 vani all'appartamento B, in totale 4.0 vani riferiti all'intera unità.

Quanti vani o quanti mq. darai all'area scoperta (soprattutto come farai) nell'ipotesi che riguarda il tuo caso?

quindi tale area va censita come "AREA URBANA"? e/o in alternativa con Mod. 26 ai Terreni come area di fabbricato demolito?

Per me va censita come area urbana visto che trattasi di ente urbano.

Qualora l'ente urbano è adibito, ad esempio, a seminativo, in alternativa occorre invece presentare un'istanza per il passaggio a reliquato di ente urbano e poi presentare una variazione di coltura sulla base della coltivazione in atto.