Buongiorno

vorrei chiarirmi un dubbio: immobile costituito da tre appartamenti che, penso per errore, all'atto dell'accatastamento sono stati cointestati a tre persone.

Ad oggi ciascuno di essi vorrebbe potersi intestare il proprio appartamento anche perché ai fini Imu pagano, ovviamente, come se fossero possessori di più appartamenti, pur possedendone solo uno ciascuno.

Inoltre ognuno di essi avrebbe problemi nel caso voglia vendere.

Come si procede in questi casi.

Grazie per la risposta

Cerco di rispondere nella maniera più possibile chiara e per questo rielaboro il caso:




1) Sembrerebbe che le tre persone che costruirono l'edificio fossero proprietarie per 1/3 ciascuna dell'area sulla quale hanno costruito l'edificio, Pertanto anche il costruto sarà giustamente intestato per 1/3 ciascuno.

2) Stando così le cose, per passare dalla comproprietà alla proprietà esclusiva è indispensabile stipulare un atto notarile di divisione.

Cordialità

Grazie mille.

Mi serviva una conferma che mi hai dato.

L'immobile è stato costruito dal loro papà che poi ha affidato l'accatastamento al tecnico che, credo erroneamente perché altrimenti il senso non lo capisco, anziché accastastare un appartamento a ciascuno di essi ha cointestato ogni appartamento a tutti e tre.

Ognuno perciò è diventato proprietario di 1/3 di ogni appartamento.

Ai fini IMU pagano come seconda casa sui due appartamenti dei quali risultano proprietari per 1/3.

Cordiali saluti e di nuovo grazie.

salve

allora molto probabilmente le tre unità sono state accatastate ed intestate al padre e poi giunti per successione ai tre odierni intestatari

e non si tratta di errore del tecnico redattore

Vede, "penso per errore" costituisce un'ipotesi, ma per intervenire in quella che lei avverte come problematica bisogna ricostruire gli eventi con sufficiente precisione.

Geoalfa fa un ricostruzione verosimile che lei in qualche modo conferma.

Partendo dal dato di fatto è possibile procedere coi giusti passi

Cordialmente

No no sono state intestate direttamente ai tre dal tecnico, di questo sono sicura.

Perché abbia cointestato piuttosto che accatastare a ciascuno il proprio, visto che i tre comproprietari di comune accordo avevano già fatto le loro divisioni, non so.

Il papà delle tre comproprietari aveva chiesto di intestare direttamente i tre appartamente ai tre figli proprio perché li aveva costruiti per loro e non voleva arrivassero ai figli per successione. Tra l'altro il signore in questione è deceduto da pochissimo e l'accatastamento risale ai primi anni '80.

Ai tempi la cosa non aveva interessato molto, perché il papà aveva costruito ai figli e non ha mai pensato alla possibilità che loro potessero un giorno vendere. E ai tempi i figli non erano in grado di comprendere i disagi che un accatastamento fatto in questa manirea avrebbe comportato anche perché nessuno di loro, come il loro padre, in quel momento si è posto il problema della vendita.

Nel frattempo è subentrata anche l'imposta IMU che ha incasinato ulteriormente la questione.

Si tenta di rispondere sulla base di informazioni frammentarie, le consiglio di rivolgersi ad un geometra considerando la recente scomparsa del padre i tre figli dovranno procedere con la dichiarazione di successione.

Il padre avrebbe dovuto o donare a ciascun figlio l'appartamento destinato, oppure lasciare un testamento (notarile od olografo) un legato, in modo da permettere a ciascun figlio di ottenere il proprio appartamento esclusivo senza dover ricorrere a successiva divisione testamentaria.

Confrontandosi con un tecnico appositamente incaricato potrà ottenere tutte le risposte in modo preciso potendo lui accedere direttamente alla necessaria documentazione.

Cordialmente

Mi scusi ma cosa c'entra la dichiarazione di successione del padre se i tre appartamento all'atto della costruzione e successivo accatastamento sono stati accatastati direttamente ai figli?

Il padre ha costruito l'immobile e fatto accatastare direttamente ai figli, che risultano i legittimi prooprietari. A suo tempo il signore in questione aveva proceduto su questa strada proprio per evitare l'imposta di successione.

La mia richiesta era proprio quella di capire come procedere per poter far si che ogni appartamento risulti al legittimo proprietario ed evitare imposta IMU per seconda casa ed eventualmente poter essere liberi di vendere senza la difficoltà associata alla comproprità.

Cordiali saluti

Vede, questo conferma la necssità di rivolgersi ad un tecnico che possa esaminare e ricostruire gli avvenimenti.

Non è che una persona possa far accatastare un bene a chi gli garba senza compiere passi giuridicamente corretti.

Cordialmente

Concordo con samsung, quanto riportato nella domanda, e cioè che per errore gli appartamenti sono stati intestati a tutti i figli, non è un errore, il tecnico non decide le intestazioni, e l'accatastamento è avvenuto a nome dei prorpietari dei terreni, per cui direi che sarebbe da esaminare tutta la storia, e che forse la donazione è avvenuta da parte del padre, prima di costruire il fabbricato.



Chiaramente se tutta la storia è corretta, devono fare adesso gli atti di compravendita, per cedere e acquisire le quote dei vari appartamenti

Saluti

.

Vorrei chiarire che il terreno non è intestato né ai proprietari dell'immobile, né al loro padre (che ha costruito l'immobile), bensì al padre della loro madre nonché ai fratelli di quest'ultimo... e ovviamente va risolto anche questo problema.

La casa è stata costruita dal loro padre, che si è affidato ad un geometra per il progetto e successivamente ad un ingegnere per l'accatastamento.

Errore o non commesso in fase di accatastamento la mia richiesta era: come risolvere in questa fase?

Credo che Geoalfa mi abbia dato sin da subito la risposta corretta così come bioffa69: resta da rivolgersi ad un notaio.

Vorrei chiarire che il terreno non è intestato né ai proprietari dell'immobile, né al loro padre (che ha costruito l'immobile), bensì al padre della loro madre nonché ai fratelli di quest'ultimo... e ovviamente va risolto anche questo problema.

La casa è stata costruita dal loro padre, che si è affidato ad un geometra per il progetto e successivamente ad un ingegnere per l'accatastamento.

Errore o non commesso in fase di accatastamento la mia richiesta era: come risolvere in questa fase?

Credo che Geoalfa mi abbia dato sin da subito la risposta corretta così come bioffa69: resta da rivolgersi ad un notaio.

mi sa che devi rivolgerti anche ad un tecnico comunque, oltre che a un notaio..

comunque quando poni dei quesiti, già fin dall'inizio, esponi tutto completamente non a rate perchè così facendo permetti di fare solo delle supposizioni e non di dare risposte concrete

cioè, il terreno su cui è stato costruito l'immobile era di proprietà del nonno degli attuali intestatari?

intestato al nonno ed ai suoi fratelli?