ho questo dubbio,
sto facendo l'accatastamento di una abitazione che comprende un androne d'ingresso...
questo androne posso accatastarlo con un suo sub. per meglio individuarlo visto che è gravato da una servitù di passaggio a favore del fabbricato adiacente.
Se sì quale categoria gli posso attribuire????
Grazie per l'aiuto...buon lavoro!!!

Serve quindi più unità?

BCNC e passa la paura!



Saluti

... non so!
Il fatto che ci sia una "servitù di passaggio" non penso si possa dire che sia un BCNC.
es.: se il titolare della servitù attiva non è proprietario (non ha alcuna quota sull'u.i.) come si spiega nel Docfa?

Saluti.

Se il passaggio (di proprietà esclusiva dell'abitazione) non è interessato dalla variazione, nel DOCFA non fai niente perchè vale l'atto dove si è costituita la servitù e non devi cambiare niente altrimenti modifichi in un certo senso l'accordo dichiarato nel suddrtto atto.
Se invece la servitù va costituita ex-novo, allora potrebbe convenire, ma non è necessario, attribuire un ulteriore sub.no all'ingresso, che è pur sempre un accessorio graffato in piena proprietà con l'abitazione. Ciò per facilitare la stesura dell'atto di costituzione della servitù. Di sicuro non bisogna scrivere o indicare niente a proposito della servitù nella pratica docfa.

Saluti.

Hai ragione Berry.
totonno, quello che dici è più che giusto, ma nel caso di una situazione in cui vado a costituire ex-novo la servitù, e decido di identificare con sub l'androne, con che cat. andrò a censirlo?

Saluti

Graffato all'abitazione, non c'è scelta.
Il BCNC presuppone il fatto che l'ingresso sia di proprietà comune a più subalterni. Credo non sia questo il caso perchè l'ingresso sembra di proprietà di unica abitazione. Se così non fosse, allora va per forza censito l'ingresso come BCNC, ovviamente distinto e staccato dall'abitazione.
Ripeto e insisto, comunque, che la servitù deve essere legittimata necessariamente dall' Atto di costituzione e non deve essere indicata nella pratica DOCFA che viene fatta prima della costituzione, quando la servitù ancora non esiste ed il tecnico non la può dichiarare.

Saluti.

In effetti..
Ti ringrazio,

buon lavoro