"LLAvisual" ha scritto:
Buongiorno a tutti, sono nuovo del forum e quindi vi ringrazio innanzitutto per lo spazio a disposizione e a chi vorrà rispondere.
Devo effettuare una variazione catastale di un immobile per cui sulle altezze interne di piano è stata riportata un altezza (H280) differente da quanto realizzato e da quanto dichiarato nel permesso di costruire (H270).
Premesso che, dopo l'accatastamento errato fatto nel 2015 a seguito di fine lavori, non sono stati effettuati lavori di nessun tipo e il proprietario si è accorto solo ora dell'errore grafico, e pertanto non ci sono altre variazioni da comunicare, la mia domanda è sulla causale corretta da comunicare:
Visto che si tratta di correggere un indicazione grafica è corretta la causale "Esatta rappresentazione grafica" oppure "Sostituzione planimetria errata" ?

Dalla guida sarei più propenso su sostituzione di planimetria errata ma poichè è la prima volta che mi capita un caso del genere non so bene come comportarmi.

Vi ringrazio anticipatamente per chi vorrà rispondere.
Saluti
Lorenzo

"Pippocad" ha scritto:
Perchè variare la planimetria per un errore che non incide su niente (grafica pareti, vani, rendita, superficie)?

Personalmente non farei nulla. Non è necessario. Farei capire al cliente di dormire sonni tranquilli.

"Manero" ha scritto:


Causale: ESATTA RAPPRESENTAZIONE GRAFICA

In relazione docfa puoi chiarire meglio la motivazione per la quale si è ritenuto opportuno depositare la pratica catastale.

"Pippocad" ha scritto:
Perchè variare la planimetria per un errore che non incide su niente (grafica pareti, vani, rendita, superficie)?

Personalmente non farei nulla. Non è necessario. Farei capire al cliente di dormire sonni tranquilli.

"Manero" ha scritto:
Essendo, la planimetria catastale, una rappresentazione di quanto effettivamente realizzato,

"Manero" ha scritto:
conviene togliere l'incongruenza dell'altezza interna erroneamente riportata, perché dalla esaminazione dei documenti si potrebbe rilevare una difformità tra il realizzato ed il permesso autorizzato.

Con una esatta rappresentazione grafica al catasto, si riesce a togliere qualsiasi equivoco sulla conformità tra quanto realizzato ed il progetto autorizzato.

"Pippocad" ha scritto:



No. Non diamo un valore che non ha. E' solo un disegno tecnico schematico, in scala, da cui è possibile desumere la suddivisione e la destinazione dei locali interni ed esterni e i dati metrici per fini fiscali.




No. Per quello c'è un progetto, una variante, una agibilità, una misura reale in loco mai variata, la correzione di errore materiale, ecc.

Altrimenti basterebbe un’esatta rappresentazione grafica della planimetria anche per sanare una difformità...

La circolare 2 2010 è chiara in merito a queste piccolezze.

"Pippocad" ha scritto:

No. Non diamo un valore che non ha. E' solo un disegno tecnico schematico, in scala, da cui è possibile desumere la suddivisione e la destinazione dei locali interni ed esterni e i dati metrici per fini fiscali.




No. Per quello c'è un progetto, una variante, una agibilità, una misura reale in loco mai variata, la correzione di errore materiale, ecc.

Altrimenti basterebbe un’esatta rappresentazione grafica della planimetria anche per sanare una difformità...

La circolare 2 2010 è chiara in merito a queste piccolezze.

"rubino" ha scritto:
Si, è vero ma ultimamente legiferano i periti delle banche i quali, senza sapere veramente leggere e scivere, non danno l'assenso tecnico all'assegnazione dei mutui anche per queste sciocchezze.

"Manero" ha scritto:
Essendo, la planimetria catastale, una rappresentazione di quanto effettivamente realizzato, conviene togliere l'incongruenza dell'altezza interna erroneamente riportata, perchè dalla esaminazione dei documenti si potrebbe rilevare una difformità tra il realizzato ed il permesso autorizzato.

Con una esatta rappresentazione grafica al catasto, si riesce a togliere qualsiasi equivoco sulla conformità tra quanto realizzato ed il progetto autorizzato.

"Manero" ha scritto:


La planimetria catastale deve rappresentare lo stato realizzato rilevato dal tecnico redattore del docfa. Una altezza indicata differente in planimetria è una lieve difformità che può essere semplicemente corretta con una variazione per esatta rappresentazione grafica. Proprio per correggere queste lievi difformità, tra l'altro in questo caso specifico affatto non urbanisticamente rilevanti, ma che comunque, se lo fossero difformi, la pratica docfa non costituisce ovviamente sanatoria dal punto di vista edilizio ed urbanistico, è consentito presentare il docfa per "esatta rappresentazione grafica".

In questa causale è obbligatorio confermare i dati di classamento e rendita in atti e la data di esecuzione dei lavori deve coincidere con la data indicata nel docfa che si intende correggere.

Ricordo che la presentazione della pratica DOCFA ha delle spese di istruttoria pari ad euro 50 e non è soggetta a sanzione amministrativa, come indicato dalla CIRCOLARE N. 3/2006, punto 6.

La causale di "ESATTA RAPPRESENTAZIONE GRAFICA", in docfa va riportata in "ALTRE".

"Manero" ha scritto:
Scusate, si può rimanere all'interno dell'argomento richiesto ?

Cosa c'entra il fatto che ci sono i periti cavillosi che legiferano e che il catastocentrismo ha fatto danni sui confini con la causale "esatta rappresentazione grafica" ?