E' il mio primo messaggio e per iniziare volevo salutarvi e ringraziarvi anticipatamente per il futuro aiuto.

Vi riporto il guaio in cui sono finito.

Sono partito a Novembre con dei lavori di ristrutturazione e ampliamento di una vecchia abitazione con una pertinenza.

Mi sono appoggiato ad un geometra in fiducia ed ad oggi mi trovo con il rischio di non detrarre nulla per quanto riguarda la ristrutturazione.

Il problema è dato dal fatto che la casa ed una parte della pertinenza (taverna, cantina e bagno) hanno lo stesso SUB 1 ed il garage che fa parte della pertinenza (aggiunto successivamente) ha il SUB 2.

Il commercialista mi ha consigliato di far diventare la sola casa SUB 1 e tutta la pertinenza SUB 2 per non avere rischi con la detrazione.

Quindi nei documenti citare SUB 1 per la ristrutturazione e chiaramente il SUB 2 non ha nessun diritto perchè demolito e ampliato.

Vi chiedo aiuto, non so più dove battere la testa, il geometra mi dice di andare avanti tranquillo ed il commercialista mi dice che è molto probabile che non riuscirò a detrarre nulla se contiunuo cosi.

Grazie.

Stefano

...per quel che capisco il sub. 1 e' l'abitazione con le sue pertinenze , cioe' taverna cantina e bagno, ed il sub. 2 e' l'autorimessa..!



...e' corretto il commercialista come pensa che le pertinenze dell'abitzione si possano legare all'autorimessa?

....per quanto riguarda le detrazioni lascio la parola ai piu' esperti, io non me ne intendo.



Saluti

Esatto, a 5 metri di distanza dalla casa c'è la pertinenza.

La pertinenza è composta da taverna, cantina e bago (lo stesso SUB 1 della casa) e dal garage (SUB 2) che ora diventa lavanderia dopo i lavori di demolizione ed ampliamento.

La soluzione migliore per il commercialista è di far rimanere la sola casa SUB 1 e slegare la parte di pertinenza che ora è compresa per essere certi che rientri nel beneficio della ristrutturazione.

l'attuale pertinenza che fa parte del SUB 1 e SUB 2 rimanga SUB 2 o diventi un nuovo SUB 3



Ciao

Stefano

..per come la stai descrivendo adesso, non sembra proprio una pertinenza ma sembra un'altra abitazione, a mio avviso devi sapere se lo e' dal punto di vista urbanistico, se sono effettivamente accessori dell'abitazione e' corretto che il tutto sia identificato con un unico sub.!!



se invece si tratta di un'altra abitazione allora devi denunciarla come tale e pertanto identificata col suo sub., evidentemente avrai cosi' la seconda abitazione!

Saluti

Scusatemi se non uso termini appropriati, non sono avvezzo a queste cose.

Sono considerati accessori e non un altra abitazione, infatti non sono cucina, camera o altro.

Sono quello che manca all'abitazione principale.

Ciao

Stefano

per cui stai dicendo che si tratta di un'unica unita' abitativa e percio' confermo che e' corretto il lavoro del Geometra, se e' una come puo' chiederti il commercialista di farne risultare due?



...chiedo l'intervento dei piu' esperti in questioni di detrazioni ecc., io non me ne intendo, forse nemmeno il tuo commercialista!

Saluti

Il commercialista mi dice che nella dichiarazione dei redditi bisogna specificare il SUB ed io dovrei indicare SUB 1.

Nel SUB 1 è presente la ristrutturazione della casa principale ma anche la demolozione e l'ampliamento dell'adiacenza, quindi trovando quest'ultima, l'agenzia delle entrate potrebbe non passarmi la detrazione.

Non so dove battere la testa.

Ho avuto un caso simile e, se da come ho capito non c'è più un garage, puoi fondere il tutto creando un unico SUB ed una sola planimetria con corte esclusiva.

E' proprio il contrario che mi dice il commercialista.

Devo dividere la casa con SUB 1 dagli attuali accessori per poter accedere tranquillamente alle detrazioni per ristrutturazione.

Se non faccio così ho il rischio di non recuperare nulla perchè la pertinenza/accessori è stata demolita ed ampliata.



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