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Argomento: Aggiornamento Rendita catastale Immobili Superbonus 110%
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technobi
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Ed hai aumentato la rendita catastale del 15-20% come inizialmente si pensava di fare a livello Nazionale quindi senza seguire una particolare regola per giustificare tecnicamente detto aumento?
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Pippocad
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"technobi" ha scritto:
Ed hai aumentato la rendita catastale del 15-20% come inizialmente si pensava di fare a livello Nazionale quindi senza seguire una particolare regola per giustificare tecnicamente detto aumento? Lavoro in trentino alto adige. Il catasto è leggermente diverso. Io non faccio la rendita do solo il docfa con i poligoni ed il tecnico catastale calcola la rendita. Scrivo nel quadro D che la variazione è per lavori di superbonus ed il tecnico catastale all'approvazione aumenta sempre una classe.
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technobi
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"Pippocad" ha scritto: "technobi" ha scritto:
Ed hai aumentato la rendita catastale del 15-20% come inizialmente si pensava di fare a livello Nazionale quindi senza seguire una particolare regola per giustificare tecnicamente detto aumento? Lavoro in trentino alto adige. Il catasto è leggermente diverso. Io non faccio la rendita do solo il docfa con i poligoni ed il tecnico catastale calcola la rendita. Scrivo nel quadro D che la variazione è per lavori di superbonus ed il tecnico catastale all'approvazione aumenta sempre una classe. Quindi trattasi di aumento ad ca@@um ovvero 15-20%............... roba da pazzi
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bioffa69
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BRESCIA
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"technobi" ha scritto: "Pippocad" ha scritto: "technobi" ha scritto:
Ed hai aumentato la rendita catastale del 15-20% come inizialmente si pensava di fare a livello Nazionale quindi senza seguire una particolare regola per giustificare tecnicamente detto aumento? Lavoro in trentino alto adige. Il catasto è leggermente diverso. Io non faccio la rendita do solo il docfa con i poligoni ed il tecnico catastale calcola la rendita. Scrivo nel quadro D che la variazione è per lavori di superbonus ed il tecnico catastale all'approvazione aumenta sempre una classe. Quindi trattasi di aumento ad ca@@um ovvero 15-20%............... roba da pazzi Si , ma la logica ci stà. Una classe equivale all''incirca al 15%, e se si procede con la denuncia per il 110, è perchè si ritiene che l'aumento di valore o rendita del 15%, ci sia stato, per cui torna (in un corso che avevo seguito, così è stata spiegata, e così la applica l'Agenzia). Saluti
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Giuseppe329
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e quando già sei nella massima classe che si fa? non mi sembra il caso di cambiare categoria se è già appropriata
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Topgun
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"Giuseppe329" ha scritto:
e quando già sei nella massima classe che si fa? non mi sembra il caso di cambiare categoria se è già appropriata Semplice! Aumentano la consistenza. Anche con classe U.
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Pippocad
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"technobi" ha scritto:
Quindi trattasi di aumento ad ca@@um ovvero 15-20%............... roba da pazzi Esatto. Talvolta la rendita è rimasta uguale ma solo perchè era errata quella precedente.
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Giuseppe329
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"Topgun" ha scritto: "Giuseppe329" ha scritto:
e quando già sei nella massima classe che si fa? non mi sembra il caso di cambiare categoria se è già appropriata Semplice! Aumentano la consistenza. Anche con classe U. semplice mica tanto, sempre un pò a caxxum, se la consistenza è corretta perchè la dovrei aumentare solo per far aumentare la rendita? Invece fare un software come cristo comanda?
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Topgun
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"Giuseppe329" ha scritto: "Topgun" ha scritto: "Giuseppe329" ha scritto:
e quando già sei nella massima classe che si fa? non mi sembra il caso di cambiare categoria se è già appropriata Semplice! Aumentano la consistenza. Anche con classe U. semplice mica tanto, sempre un pò a caxxum, se la consistenza è corretta perchè la dovrei aumentare solo per far aumentare la rendita? Invece fare un software come cristo comanda? La soluzione è quella di rispettare le norme catastali. Opere per solo superbonus non modificano la rendita e quindi non si presenta il docfa. L'aggiornamento del software oppure creare una causale specifica (sarebbe semplice) non lo fanno perchè andrebbero in contrasto con le norme catastali vigenti.
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Pippocad
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"Topgun" ha scritto:
La soluzione è quella di rispettare le norme catastali. Opere per solo superbonus non modificano la rendita e quindi non si presenta il docfa.
L'aggiornamento del software oppure creare una causale specifica (sarebbe semplice) non lo fanno perchè andrebbero in contrasto con le norme catastali vigenti. Non lo fanno perché politicamente sarebbe aumentare le tasse sulla casa. Quindi lanciano il sasso (con il terrorismo mediatico) e poi nascondono la mano. Così rastrellano soldi dai più scrupolosi senza aver tassato la casa. Ps: Son tutte pratiche con ravvedimento operoso da 147 o 172 euro più i diritti catastali per due sub perché c’è sempre una (micro) cantina da scorporare.
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bioffa69
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"Giuseppe329" ha scritto:
e quando già sei nella massima classe che si fa? non mi sembra il caso di cambiare categoria se è già appropriata Ciao Giuseppe, da uno stralcio , sempre della 10/2005, leggo:
2 Ambito di applicazione delle attività di accertamento previste dell’articolo 1, comma 336, della legge 30 dicembre 2004, n. 311 ………………………… Infine è utile evidenziare che le richieste dei Comuni, ai sensi del comma in oggetto e per le fattispecie che non riguardano la modifica della consistenza,non possono concernere, di norma, unità immobiliari cui è attribuita la massima classe prevista per la categoria di appartenenza ……………………….. Se è prevista una cosa del genere, nel caso di accertamento da parte dei Comuni, suppongo che la cosa valga per tutto, visto che questa è la normativa , direi che pertanto nei casi di massima classe, non cambia la rendita. Saluti
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technobi
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"bioffa69" ha scritto: "Giuseppe329" ha scritto:
e quando già sei nella massima classe che si fa? non mi sembra il caso di cambiare categoria se è già appropriata Ciao Giuseppe, da uno stralcio , sempre della 10/2005, leggo:
2 Ambito di applicazione delle attività di accertamento previste dell’articolo 1, comma 336, della legge 30 dicembre 2004, n. 311 ………………………… Infine è utile evidenziare che le richieste dei Comuni, ai sensi del comma in oggetto e per le fattispecie che non riguardano la modifica della consistenza,non possono concernere, di norma, unità immobiliari cui è attribuita la massima classe prevista per la categoria di appartenenza ……………………….. Se è prevista una cosa del genere, nel caso di accertamento da parte dei Comuni, suppongo che la cosa valga per tutto, visto che questa è la normativa , direi che pertanto nei casi di massima classe, non cambia la rendita. Saluti Quindi in ipotesi che AdE invii una lettera di compilance al Contribuente, proprietario di immobile che ha fruito di sismabonus 110% ed avente classe massima, non si deve fare nulla ed eventualmente consigliare il cliente di ricorrere in Commissione tributaria se AdE aumenta d'ufficio la rendita? In caso di perdita del giudizio in Commissione tutte le spese sarebbero addebitabili a noi tecnici incaricati dal Contribuente per negligenza e/o errore professionale?
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bioffa69
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"technobi" ha scritto: "bioffa69" ha scritto: "Giuseppe329" ha scritto:
e quando già sei nella massima classe che si fa? non mi sembra il caso di cambiare categoria se è già appropriata Ciao Giuseppe, da uno stralcio , sempre della 10/2005, leggo:
2 Ambito di applicazione delle attività di accertamento previste dell’articolo 1, comma 336, della legge 30 dicembre 2004, n. 311 ………………………… Infine è utile evidenziare che le richieste dei Comuni, ai sensi del comma in oggetto e per le fattispecie che non riguardano la modifica della consistenza,non possono concernere, di norma, unità immobiliari cui è attribuita la massima classe prevista per la categoria di appartenenza ……………………….. Se è prevista una cosa del genere, nel caso di accertamento da parte dei Comuni, suppongo che la cosa valga per tutto, visto che questa è la normativa , direi che pertanto nei casi di massima classe, non cambia la rendita. Saluti Quindi in ipotesi che AdE invii una lettera di compilance al Contribuente, proprietario di immobile che ha fruito di sismabonus 110% ed avente classe massima, non si deve fare nulla ed eventualmente consigliare il cliente di ricorrere in Commissione tributaria se AdE aumenta d'ufficio la rendita? In caso di perdita del giudizio in Commissione tutte le spese sarebbero addebitabili a noi tecnici incaricati dal Contribuente per negligenza e/o errore professionale? Sembra che tu chieda a me cosa fare, io ne so quanto te, evidenzio solo cosa prevede già la normativa, il 15%, nasce con quella circolare, che prevede anche quanto ho stralciato sopra. Stando a quanto scritto nella stessa, di norma, i comuni non possono attivarsi, per unità già in classe massima, così farà anche l'Agenzia? Io non lo so, certo che se dovesse capitarmi, faccio la variazione DOCFA, citando la pratica edilizia del superbonus, e magari, la cicolare 10/2005, e non aumento la rendita, se tu stai chiedendo a me , io farei così, ma ne so quanto te, comunque io farei la variazione, senza alcun ricorso. Saluti
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Topgun
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"bioffa69" ha scritto:
Sembra che tu chieda a me cosa fare, io ne so quanto te, evidenzio solo cosa prevede già la normativa, il 15%, nasce con quella circolare, che prevede anche quanto ho stralciato sopra.
Stando a quanto scritto nella stessa, di norma, i comuni non possono attivarsi, per unità già in classe massima, così farà anche l'Agenzia?
Io non lo so, certo che se dovesse capitarmi, faccio la variazione DOCFA, citando la pratica edilizia del superbonus, e magari, la cicolare 10/2005, e non aumento la rendita, se tu stai chiedendo a me , io farei così, ma ne so quanto te, comunque io farei la variazione, senza alcun ricorso.
Saluti
Questa è una sconfitta per tutta la nostra categoria di Geometri professionisti.
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bioffa69
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BRESCIA
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"Topgun" ha scritto: "bioffa69" ha scritto:
Sembra che tu chieda a me cosa fare, io ne so quanto te, evidenzio solo cosa prevede già la normativa, il 15%, nasce con quella circolare, che prevede anche quanto ho stralciato sopra.
Stando a quanto scritto nella stessa, di norma, i comuni non possono attivarsi, per unità già in classe massima, così farà anche l'Agenzia?
Io non lo so, certo che se dovesse capitarmi, faccio la variazione DOCFA, citando la pratica edilizia del superbonus, e magari, la cicolare 10/2005, e non aumento la rendita, se tu stai chiedendo a me , io farei così, ma ne so quanto te, comunque io farei la variazione, senza alcun ricorso.
Saluti
Questa è una sconfitta per tutta la nostra categoria di Geometri professionisti. Quale? Sopra tu dici di aumentare la consistenza, e a mio avviso, stando alla circolare, non è la norma. Poi dici che il supoerbonus non ha aumentato del 15%, il valore delle abitazioni, io direi che dipende dal tipo di intervento. La norma comunque prevede dal 2005, che si rivedano le rendite in caso i aumento del 15%, per cui dici di che basta applicare la normativa, e poi che di fatto applicandola è una sconfitta? A meno che tu preferisca, fare ricorso con i rischi e costi, che ha evidenziato technobi
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