Buongiorno al gruppo. Un quesito, forse banale per voi ma non lo è per me che sono un neofita. Una fabbricato unifamiliare è composto di un piano terra, primo e secondo (quest'ultimo sottotetto). Lo stesso risulta regolarmente accatastato negli anni 60 ma la planimetria è composta dei soli piani terra e primo. Devo aggiornare la planimetria in quanto lo stesso è oggetto di vendita. Cosa scrivo come causale Ampliamento? e nella relazione posso scrivere che il piano secondo è sempre esistito ma, evidentemente per errore non è stato indicato in planimetria? Grazie a che mi vorrà rispondere

Dalle linee guida della Lombardia

Saluti



9. RECUPERO DI SITUAZIONE PREGRESSA: da utilizzare esclusivamente quando vi siano delle porzioni di unità sempre esistite e facenti parte dell’unità stessa, così come attestato e descritto in titoli di provenienza non recenti, ma sfuggite all’inventariazione (cantine e soffitte, vani, …) e, ovviamente, appartenenti alla 65 stessa ditta. In tali casi è obbligatorio indicare in relazione tecnica gli elementi che giustificano la dichiarazione proposta (estremi atto notarile, …). E’ opportuno, ancorché non obbligatorio, allegare alla pratica Do.C.Fa. la copia del titolo attestante la situazione dichiarata. La data della variazione da indicare è quella della planimetria già agli atti e questa tipologia di denuncia è soggetta a sanzione, qualora non fosse già intervenuta la decadenza dal potere di accertamento. Per questa fattispecie è prevista la conferma del subalterno;

Grazie, purtroppo la situazione è la seguente:

nel 1961, anno che è stato acquistato con regolare rogito notarile, il fabbricato era composto di un piano terra e sottotetto. Nel 1964 è stato sopraelevato di un altro piano e ne è scaturita la situazione sopra indicata. Nel 1966 il tecnico incaricato ha presentato la variazione catastale omettendo il piano sottotetto. Non so se sono stato chiaro.

Il sottotetto può essere anche una camera d'aria non accessibile e/o non praticabile.

Oppure è una soffitta praticabile, accessibile e quan t'altro per essere considerata spazio da denunciare catastalmente (ed anche urbanisticamente).



Saluti

Per cui la causale è quella che ti ho indicato sopra, e indicherai la daya della pratica del 1966



Saluti

Grazie, siete stati gentilissimi e celerissimi.

PS Il piano sottotetto è accessibile ed è utilizzato come locale di sgombero

Buongiorno, torno sull'argomento. Ho predisposto il docfa come mi avete suggerito ma, essendo, come già detto il sottotetto è praticabile ed utilizzabile, è aumentato il numero dei vali e la rendita. e' normale così. Grazie ancora per la vostra disponibilità

più che normale.... aumentando la consistenza di conseguenza aumenta anche il numero dei vani (anche se minima trattandosi di un accessorio) e quindi la rendita.

cosa ti aspettavi?

saluti

Ho presentato il Docfa ed è stato respinto con le seguenti motivazioni:

-Errata indicazione della causale di dichiarazione della variazione: selez causale ampliamento

-Errata attribuzione degli identificativi e della zona censuaria e/o della sezione: soppr e ricost u.i.u.

-Inesatta indicazione dei subalterni: importare di nuovo la planimetria.

Da quello che ho capito l'hanno trattato come un normale ampliamento e non
RECUPERO DI SITUAZIONE PREGRESSA