"mfpetrucci" ha scritto:
Buongiorno a tutti, vorrei porre un quesito molto particolare e ringrazio tutti coloro che mi aiuteranno a risolverlo.

Vorrei acquistare casa dei miei nonni, che purtroppo non ci sono più. Questa casa l'hanno ereditata i miei zii e mia mamma. Allo stato attuale è conciata malissimo nel senso che c'è tutto il solaio che sta cadendo a pezzi e quindi da buttare giù e costrutire nuovamente e carte da sistemare in quanto ci sono evidenti difformità al limite del sanabile fatte all'epoca senza carte e nulla, ma a detta del geometra non dovrebbero esserci problemi per sanare tutto.In tutto ciò abbiamo pattuito un prezzo di vendita abbastanza basso in quanto solo per il solaio ho fatto dei preventivi che partono da 50 mila euro in su trattandosi di 120mq. che a detta dei 3 costruttori che hanno fatto i preventivi cadrà totalmente da qui a 2 anni. e poi c'è tutta la parte burocratica per sistemare le difformità che a detta del geometra si aggira intorno i 10mila euro. La casa attualmente non risulta vendibile a causa di queste difformità che devono essere sistemate prima della vendita.La casa si trova in un piccolo paesino del sud.

Girando sul web ho visto che potrebbe esserci un accertamento sul valore di vendita da parte dell'agenzia delle entrate in quanto il valore della vendita risulterebbe molto basso. Ovviamente l'agenzia delle entrate non sa del solaio da rifare,di tutti gli impianti e di tutto il resto..come potrei evitare questo accertamento?

Il geometra mi ha suggerito prima della vendita di sistemare tutte le difformità e gli abusi che ci sono al momento e poi dichiarare la casa "collabente" e successivamente acquistarla, però non lo sentivo sicuro in quanto è la prima volta che gli accade questo. Voi cosa mi consigliereste di fare?

"mfpetrucci" ha scritto:
Buongiorno a tutti, vorrei porre un quesito molto particolare e ringrazio tutti coloro che mi aiuteranno a risolverlo.

Vorrei acquistare casa dei miei nonni, che purtroppo non ci sono più. Questa casa l'hanno ereditata i miei zii e mia mamma. Allo stato attuale è conciata malissimo nel senso che c'è tutto il solaio che sta cadendo a pezzi e quindi da buttare giù e costrutire nuovamente e carte da sistemare in quanto ci sono evidenti difformità al limite del sanabile fatte all'epoca senza carte e nulla, ma a detta del geometra non dovrebbero esserci problemi per sanare tutto.In tutto ciò abbiamo pattuito un prezzo di vendita abbastanza basso in quanto solo per il solaio ho fatto dei preventivi che partono da 50 mila euro in su trattandosi di 120mq. che a detta dei 3 costruttori che hanno fatto i preventivi cadrà totalmente da qui a 2 anni. e poi c'è tutta la parte burocratica per sistemare le difformità che a detta del geometra si aggira intorno i 10mila euro. La casa attualmente non risulta vendibile a causa di queste difformità che devono essere sistemate prima della vendita.La casa si trova in un piccolo paesino del sud.

Girando sul web ho visto che potrebbe esserci un accertamento sul valore di vendita da parte dell'agenzia delle entrate in quanto il valore della vendita risulterebbe molto basso. Ovviamente l'agenzia delle entrate non sa del solaio da rifare,di tutti gli impianti e di tutto il resto..come potrei evitare questo accertamento?

Il geometra mi ha suggerito prima della vendita di sistemare tutte le difformità e gli abusi che ci sono al momento e poi dichiarare la casa "collabente" e successivamente acquistarla, però non lo sentivo sicuro in quanto è la prima volta che gli accade questo. Voi cosa mi consigliereste di fare?

"mfpetrucci" ha scritto:
Ho capito, grazie per le risposte. Quale sarebbe il valore minimo di vendita della casa? Praticamente sono un A/3 con r.c. 232,41 e un garage C/6 con r.c. 133,25.

Il prezzo pattuito di vendita è di 30mila euro. E' basso o ci siamo?

Nell'atto di vendita si potrebbe inserire per giustificare il prezzo basso che la casa è da ristrutturare e che il solaio sta crollando?Ovviamente scritto con i giusti termini da parte del notaio e magari allegando una perizia da parte di un professionista con documentazione fotografica.

Secondo il geometra sto pagando tantissimo per questa casa con tutti questi problemi però appunto io non voglio problemi con l'AdE e poi mettere tutti d'accordo è stata un'impresa

"mfpetrucci" ha scritto:
Ho capito, grazie per le risposte. Quale sarebbe il valore minimo di vendita della casa? Praticamente sono un A/3 con r.c. 232,41 e un garage C/6 con r.c. 133,25.

Il prezzo pattuito di vendita è di 30mila euro. E' basso o ci siamo?

Nell'atto di vendita si potrebbe inserire per giustificare il prezzo basso che la casa è da ristrutturare e che il solaio sta crollando?Ovviamente scritto con i giusti termini da parte del notaio e magari allegando una perizia da parte di un professionista con documentazione fotografica.

Secondo il geometra sto pagando tantissimo per questa casa con tutti questi problemi però appunto io non voglio problemi con l'AdE e poi mettere tutti d'accordo è stata un'impresa

"rubino" ha scritto:



Buongiorno. Il meccanismo del prezzo-valore è quello che le hanno descritto tuttavia, in funzione del rogito, è opportuno che di queste cose ne parli con un notaio. Dovrebbe anche chiedegli se l'eventualità della dichiarazione di inagibilità dell'unità immobiliare da parte del Comune, suffragata dall'ordinanza di sgombero, consentirebbe di accedere ad agevolazioni. Ovviamente occorre verificare se lo stato di dissesto che descrive, riguardante l'appartamento, non sia esteso al resto del fabbricato: in tal caso, va tutelata la pubblica incolumità e le altre proprietà (se crolla, il solaio si porta appresso tutto il resto?)




Per quanto riguarda le unità collabenti, i riferimenti sono contenuti in questa pubblicazione dell'Agenzia delle Entrate (da pag. 8)

www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/263933/Quaderni+2019.pdf/dcf95fde-0b75-5e23-a881-2b8fd1cd383b

"mfpetrucci" ha scritto:



Va bene grazie mille per le info dettagliate, ne parlerò con il notaio e vediamo cosa mi dice poi vi farò sapere... è una situazione molto ingarbugliata e poi qui in Italia le leggi rendono tutto ancora più difficile

"rubino" ha scritto:
Esempio di credenza, in Italia.
Meno male che non si tratta di supposizione.

"rubino" ha scritto:
Scandalizzi i forumisti per bene.