[size= 7.5pt; font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black]Buongiorno, ho un dubbio su un caso che mi si è presentato.[/size]

[size= 7.5pt; font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black]Il cliente ha acquistato due sub indipendenti e confinanti[/size] su uno stesso immobile.

[size= 7.5pt; font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black]- sub 1[/size] (composto da due piani, zona notte al piano terzo e zona giorno al piano quarto, collegato da scala interna oltre che da quella condominiale, confinante con sub. 2 su entrambi i piani)

[size= 7.5pt; font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black]- sub 2[/size] (composto da due piani, zona notte al piano terzo e zona giorno al piano quarto, collegato da scala interna oltre che da quella condominiale, confinante con sub. 1 su entrambi i piani)

[size= 7.5pt; font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black]A seguito di SCIA[/size] si è provveduto a unire fisicamente i due sub su entrambi i piani, lasciando la zona notte sotto e la zona giorno sopra ed è stata demolita una delle due scale di collegamento interno.

[size= 7.5pt; font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black]Ora. Posso procedere con l'accorpamento dei due sub? Ho letto che per tale operazione deve essere dimostrato che la particella non è più dipendente. Rientro in questa casistica? L'operazione che vado a fare catastale è quella di fusione in cui vado a sopprimere i due sub e ne costituisco uno nuovo. Ho letto che per l'accorpamento sono necessarie due visure, ma perché proprio due? Non posso fare come ho citato sopra, oppure sono del tutto in errore. [/size]

[size= 7.5pt; font-family: 'Verdana',sans-serif; color: black]Grazie per le risposte sono alle prime armi con la professione e anzi se avete a riguardo articoli o guide da leggere vi chiedo se cortesemente potete girarmele così che possa imparare. Se riesco allego uno schemino grafico che riassume la situazione.[/size]

Trascivo la richiesta per renderla meglio leggibile:

.. Il cliente ha acquistato due sub indipendenti e confinanti su uno stesso immobile.

- sub 1 (composto da due piani, zona notte al piano terzo e zona giorno al piano quarto, collegato da scala interna oltre che da quella condominiale, confinante con sub. 2 su entrambi i piani)

- sub 2 (composto da due piani, zona notte al piano terzo e zona giorno al piano quarto, collegato da scala interna oltre che da quella condominiale, confinante con sub. 1 su entrambi i piani)

A seguito di SCIA si è provveduto a unire fisicamente i due sub su entrambi i piani, lasciando la zona notte sotto e la zona giorno sopra ed è stata demolita una delle due scale di collegamento interno.


Posso procedere con l'accorpamento dei due sub?

Ho letto che per tale operazione deve essere dimostrato che la particella non è più dipendente.

Rientro in questa casistica?

L'operazione che vado a fare catastale è quella di fusione in cui vado a sopprimere i due sub e ne costituisco uno nuovo.

Ho letto che per l'accorpamento sono necessarie due visure, ma perché proprio due? Non posso fare come ho citato sopra, oppure sono del tutto in errore.

RISPONDO E RIMANDO ALLA GUIDA:

Guide - Accatastamento UI unite di fatto...

Guide - Unità immobiliari composte da du...

Attenzione : se le due unità possone avere autonomia non sarà accettabile

La risposta di Geoalfa@, risulta completa ed esaustiva consultando le relative linee guida da Lui indicate.

Quello che non va bene (ai fini di una più celere e rapida consultazione), è che hai postato la stessa discussione per ben n.ro 3 volte (le altre due - sono state considerate spam), ne bastava 1 (ti pare ?)

Cordiali saluti

La ringrazio per gli allegati. Leggendo però l'opzione "Dichiarazione di porzione U.i" è ammisibile nel caso si tratti di diverse proprietà nel mio caso è unico però intestatario e a seguito di opere edilizie le due unità non sono più dipendenti singolarmente. La procedura è analoga e si procede come letto nelle note allegate?

Lo stralcio di una porzione di fabbricato da un'altra unità immobiliare (U.I.U.) si gestisce tramite variazione Docfa per frazionamento.

L'operazione crea due nuove unità distinte, ciascuna con propria rendita e categoria, mantenendo i subalterni originari se necessario, o creando nuovi identificativi.

Punti chiave della procedura:

--> Causale Docfa:

Solitamente si utilizza "Frazionamento e variazione" o "Ristrutturazione".

--> Elaborato Planimetrico:

È fondamentale aggiornare l'elaborato planimetrico e l'elenco subalterni per mostrare la nuova ripartizione degli spazi.

--> Stato di Fatto:

La planimetria deve rappresentare esattamente la porzione stralciata, delimitando con precisione il nuovo perimetro.

--> Diritti Reali:

Se la porzione stralciata passa a un nuovo titolare, la variazione deve gestire correttamente le intestazioni catastali.

In caso di immobili graffati o aree comuni, è necessario prestare particolare attenzione alla corretta attribuzione dei B.C.N.C. (Beni Comuni Non Censibili)

Sarà utile consultare anche:

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...