"BRUNELLA" ha scritto:
Grazie mille, però, come ho precisato sopra, a causa di errori/confusioni nei rogiti dei condomini (nel rogito di due condomini - acquirenti all'asta - il tetto risulta comune a tutti, in altri risulta essere di proprietà di un condomino che ne aveva tenuto per sè il diritto di proprietà - cosa che poteva fare essendo a suo tempo lui l'originario proprietario dell'intero stabile - ma che successivamente è fallito e i suoi due appartamenti rimasti sono stati messi all'asta (quelli in cui risulta proprietà comune). In tale occasione il perito del tribunale non ha considerato il tetto di proprietà esclusiva della persona fallita, ricomprendendolo tra le parti comuni a tutto il condominio.) A suo tempo abbiamo segnalato la cosa al tribunale, prima che l'asta si concludesse, ma siamo stati ignorati. Dopo varie peripezie, siamo stati consigliati da un avvocato presidente di una associazione di condomini, visto che TUTTI gli attuali condomini concordano e sono disposti, di redigere un regolamento di condominio in cui tutti riconosciamo il tetto come proprietà comune, firmarlo davanti al notaio, il quale espleterà tutte le registrazioni immobiliari necessarie affinché, anche in caso di successive vendite, il tetto risulti regolarmente bene comune a tutti. Per fare questo atto il notaio richiede che il tetto sia accatastato.

La cosa è pasticciata, ma proprio per questo desideriamo fortemente sistemarla. Grazie ancora

"bioffa69" ha scritto:
Per come la descrivi, non mi sembra molto pasticciata, dici:

1- che il prop di tutto l'immobile, si era tenuto detto sottotetto, pertanto escludendolo da tutte le altre uiu.

2- che l'unità a cui era stato legato il sottotetto, è stata divisa in due uiu (che poi sono andate all'asta), e il sottotetto, che era esclusivo dell'uiu originaria, è stato attribuito, comune alle due uiu derivate.



Pertanto il sottotetto, è comune solo alle due uiu andate all'asta.



Quale altro elemento, ti fa dire che sia comune a tutte le uiu?

"BRUNELLA" ha scritto:
Grazie a tutti, il pasticcio originario sta nel fatto che l'ex proprietario signor XY, in occasione delle prime vendite, aveva tenuto PER SE STESSO la proprietà del tetto; (nei tre rogiti di cui uno mio) c'è scritto proprio che "XY ha tenuto PER SE' il diritto di proprietà per poter essere poi libero di sopraelevare", non è precisata l'attribuzione del tetto a questo o a quell'altro appartamento. Non so perché e per come (se per errore o altro) i periti dell'assegnazione all'asta dei due appartamenti che erano ancora di XY nel momento del mio acquisto, abbiano assegnato i due appartamenti con tutte le parti comuni previste dal codice civile, senza citare nulla del tetto che, a quel punto, è stato considerato parte comune a TUTTI. Ma, alla luce di approfondimenti "legali e tecnici" risultano sia l'inconcruenza con i primi tre rogiti (di cui uno mio), sia l'interpretazione che il TETTO a tutt'oggi sia ancora di proprietà di XY...... Per risolvere tutto questo VERO PASTICCIO (facciamo causa al perito del tribulale????!!!!!! direi di no...........) sembra che :

- XY con atto notarile rinunci al diritto di proprietà di cui al mio (e nostri),

- in tal modo automaticamente la proprietà passerebbe a TUTTI i condomini, i quali sottoscriverebbero un regolamento (con atto notarile) in cui il tetto è proprietà comune a tutti (ovviamente citando l'atto di rinuncia di XY).

E' proprio per redigere i due atti suddetti che il notaio chiede che il tetto sia accatastato. Come fare se il tetto è una parte comune non censibile? Non troviamo indicazioni in merito e anche al catasto..........

Grazie ancora una volta. Buona giornata a tutti

"BRUNELLA" ha scritto:
Di nuovo grazie per la sua cortese pazienza.

Saluti.

"BRUNELLA" ha scritto:
Il geometra incaricato si è anche recato al catasto per avere consiglio in merito