salve a tutti, premetto che ho cercato ma non ho trovato il mio caso che vado ad esporvi:
fabbricato urbano costituito da 3 sub di cui 2 di proprietà di (A) e 1 di (B) + b.c.n.c. (corte) che in base agli atti risulta regolata dall'art. 1117 (tabelle millesimali) che sono inesistenti, facendo un conto grossolano in base alla superficie di proprietà mi esce (A) prop. per 3/4 e (B) prop. per 1/4. su detta corte (A) costruisce un garage che devo accatastare con corte esclusiva. io avevo pensato di procedere in questo modo : faccio fraz. + mappale specificando la ditta nel seguente modo
(A) proprietario superficiario per 1/1;
(A) proprietario per 3/4 dell'area
(B) proprietario per 1/4 dell'area
poi faccio un primo docfa per riduzione consist. b.c.n.c. (corte) e poi faccio il secondo docfa per unità afferenti edificate su aree di corte dando l'intestazione come sopra fatto questo si può fare l'atto di cessione dei diritti pari ad 1/4 della sola area con il risultato che (A) alla fine sarà intestatario per 1/1. che ne pensate ?

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ho guardato un poco fra i tui precedenti messaggi e mi pongo un dubbio:

il CNG prima di normare la nostra professionalità, non ....... ?

ha riletto il quesito prima di postarlo?

provo a spiegarmi meglio :
devo accatastare un garage, costruito da (A) con regolare conces. edilizia intestata solo a lui, sulla corte (bcnc) di un fabbricato (p.lla 232), detta corte nell'atto di compravendita dice che è regolata dall'art. 1117 c.c. quindi tabelle millesimali che sono inesistenti, ma essendo 4 piani di proprietà di (A) e piano terra di proprietà di (B) le quote doevrebbero essere 4/5 (A) e 1/5 (B).io avevo pensato di fare fraz.+mappale poi 1docfa per riduzione di corte con nuovo e.p. e poi 2 docfa per unita afferenti edificate su area di corte.
cosa metto nel pregeo e nel docfa come ditta? (A) prop. superficiario 1/1 per il fabbricato; (A) prop. per l'area per 4/5 e (B) prop. per l'area per 1/5
modello censuario pregeo O (232) V (232) C (AAA) posso farlo solo con il mappale o devo fare frazionamento e mappale? cosa ne pensate ?