"Burbe" ha scritto:



È stato approvato in automatico, la pratica non è stata esaminata da nessun tecnico catastale, l'agenzia, visto i precedenti può successivamente intervenire scorporando la soffitta d'ufficio.

Un rischio che non avrei preso specie nei confronti del cliente.

Saluti

"CESKO" ha scritto:



mi sembri l'uccello del malaugurio, pur di contestare l'operato di Marziag83 su suggerimento degli altri Forumisti!

"Burbe" ha scritto:





Ci deve essere un interferenza nel segnale internet. Ricevo interventi completamente inutili.

Non butto via questo messaggio aggiungendo che se l'ufficio di Modena avesse esaminato manualmente il docfa presentato l'avrebbe rigettato. A me un paio le hanno registrate senza scorporo e malgrado tutto la circolare riportata in relazione, poi d'ufficio me le hanno scorporate.

In automatico queste pratiche evase senza scorporo le dovranno prendere in carico prima o poi presso le agenzie locali e non ci saranno uccellacci che tengano.



Non ne valeva la pena.



Saluti

"Burbe" ha scritto:





Quando l'agenzia prenderà in carico queste pratiche e stralcerá le soffitte e le cantine d'ufficio, mi farò delle belle risate alla faccia vostra.



Mi dispiace per Marziag83, che comunque imparerà a non fidarsi per le prossime pratiche di soggetti molto poco affidabili che compaiono su questo forum.



Sono abituato ormai con questi personaggi a prendere grosse soddisfazioni, non sarà neppure l'ultima.



Saluti

"Burbe" ha scritto:





Marziag83, tu all'inizio della discussione ci hai dato la notizia che l'agenzia di Modena obbliga lo scorporo delle soffitte e tu eri già pronta a scorporarla.

Da chi l'hai ricevuta quella informazione?



Saluti

"Burbe" ha scritto:
[quote="Marziag83"]


Marziag83, tu all'inizio della discussione ci hai dato la notizia che l'agenzia di Modena obbliga lo scorporo delle soffitte e tu eri già pronta a scorporarla.

Da chi l'hai ricevuta quella informazione?

Quanta attendibilità ritenevi avesse la tua fonte, se poi su un forum tre cialtroni che non conosci ti fanno cambiare idea come se avessero una attendibilità superiore persino dell'atteggiamento ordinario dell'ufficio ?

Ci devi andare cauta ad affidarti ai messaggi di un forum piuttosto che a fonti che arrivano direttamente dalla tua Agenzia.


Saluti

"Burbe" ha scritto:



A me è successo d'ufficio che mi hanno scorporato la cantina da una abitazione in condominio che non avrebbe mai avuto possibilità di rendita esclusiva motivando dettagliatamente in relazione, ma nonostante ciò non ho potuto impedire lo scorporo d'ufficio. Hanno assegnato due subalterni nuovi e nuova rendita, senza planimetria distinta associata delle due nuove unità immobiliari. Dal punto di vista tecnico non ho responsabilità professionali avendo fatto completamente il mio dovere giustificando in relazione che oggettivamente la cantina non poteva essere scorporata ma non c'è stato niente da fare. Il cliente ora se deve vendere l'immobile dovrà prima regolarizzato riaggiornando la planimetria di entrambe le unità immobiliari derivate dallo scorporo. Una bella scocciatura.

Con il senno di poi l'avrei scorporata subito la cantina evitando così fastidi al cliente, in fondo si tratta di poco sforzo. Sono 50 euro in più di tributi che val la pena di spendere. Costa di più rimettere a posto l'intervento dell'ufficio che va subito in atti.



Tornando al tuo problema ti ho già risposto. Sarebbe bastato indicare nel modello 1N nella consistenza del locale c2 l'intera superficie utile tutta inferiore a 1,50 mt

avendo però l'accortezza di indicare nel quadro di validazione dei poligoni docfa che la superficie catastale del poligono del locale era inferiore a 1,50 mt. Il DOCFA così facendo ti esclude dal calcolo l'intera superficie catastale, mantendo però la consistenza in mq che determina la rendita del C2.

Tra l'altro la consistenza dell'accessorio annesso all'abitazione senza scorporovale 1/4 della consistenza non 0, quindi scorporando in due subalterni non ci perdi praticamente nulla in fatto di rendita. Inoltre nel classamento della soffitta esclusiva di questa ridottissima altezza ne puoi tenere conto assegnando la classe minima 1.

Dai, pazienza, sarà per la prossima.

In fondo la speranza pur lieve che all'ufficio questo docfa possa sfuggirgli rimane, oppure che magari ritenga fondata la tua giustificazione del non scorporo non è così impossibile avvenga.

Saluti

"robertopi" ha scritto:
La soffitta ha o avrebbe autonomia reddituale/funzionale? La risposta a questa domanda determinara il tipo di pratica da fare. A mio avviso con quelle altezze resta collegata all'abitazione come accessorio.

Poi sfido chiunque a dire che una cosa del genere sia utilizzabile autonomamente