salve a tutti,

devo accatastare una piscina con adiacente campo da tennis e piccolo locale ripostiglio.

Tali manufatti si trovano su due mappali a se stanti e rientrano nel territorio di un comune ed hanno anche accesso indipendente. In adiacenza a questi mappali vi è un altro mappale (fisicamente non c'è separazione tra i mappali), che si trova su un altro comune su cui vi è una villa a/7. Le proprietà sono le stesse.

La mia intenzione è di accatastare, ovviamente dopo aver fatto tm dove fondo i due mappali e insirisco in mappa piscina, locale ripostiglio e campo da tennis, tutto in C/4.

Vista la situazione mi sembra la cosa più corretta, ma non ho mai fatto un c/4.

- vi sembra giusto?

- il campo da tennis va inserito in mappa con linea tratteggiata? si considera la rete perimetrale o la linea di campo?

- che poligoni uso? tutto vani principali? più area esterna per la sola area nuda?

grazie

Vorrei chiedere un informazione per una divisione di un locale commerciale, il locale di categoria c1 ha 3 proprietari, uno per 500/1000 e gli altri 2 per 250/1000 dato che ora ha un sub unico, i proprietari vogliono creare 3 sub separati ed intestarli al singolo proprietario...come si dovrebbe procedere con docfa ?(hanno una scrittura privata che definisce il tutto ed anche la posizione dei sub)

La scrittura privata deve essere perfezionata con atto pubblico, per cui tu dividi l'uiu in tre parti, che rimarranno intestate a tutti, e poi andranno dal Notaio per l'atto di compravendita, che verrà poi volturato.



Saluti

quindi con docfa faccio "divisione", "sopprimo" l'uiu originaria e creo 3 uiu con 3 sub diversi (quindi 50€x3=150€?) che saranno intestate cmq a tutti e 3 per 500/100, 250/1000 e 250/1000?? e dopo con il frazionamento fatto da cui si evincono i 3 sub devono andare dal notaio a fare un atto che non sarà una vera e propria compravendita, ma dove devono definire solo i loro sub?? e poi si devono fare 3 volture eliminando da ciascun sub creato gli altri 2 proprietari (55+16€x3=213€) ....mi dai conferma se ho capito bene??? anche sui costi???' grazie...

Per quanto riguarda la pratica catastale è corretto, l'atto sarà si, una compravendita, e le volture finali le farà il Notaio, che è l'unico soggetto che può farle per un annodalla stipula .



Saluti

Buongiorno.

L'atto notarile sarà di "divisione", eventualmente con coguagli se le parti hanno valori che si discostano più del 5% dai valori delle quote.

La voltura sarà unica, eventualmente in automatico alla registrazione dell'atto.

Saluti.

allora ne approfitto e vi propongo qualcosa di più complicato..
ho un magazzino diviso in 3 sub:
sub 1 di 100 mq di proprietà A e B
sub 2 di 100 mq di proprietà C
sub 3 di 50 mq di proprietà A,B e C

iL sub 3 deve essere diviso a metà e dato 25 mq a propr. C e 25 mq a propr. A e B

infine A e B devono essere separati ed avere la stessa superficie (quindi 62,5 e 62,5)...
come si procede con docfa?






[img]C:\Users\Mauro\Desktop\Disegno1.jpg...

Vedi le rispsoste precedenti,devono fare gli atti.



Saluti

L’atto è sicuro, ma devo prima frazionare il sub 3 in due parti e poi devo creare un altro sub ancora per far dividere la A e B in parti uguali...cioè 5 sub totali che con gli atti verranno assegnati ai vari proprietar?

Buongiorno.

Devi frazionare il sub 3 in sub 4 di 25 mq, sub 5 di 12.5 mq e sub 6 di 12.5 mq

Devi frazionare il sub 1 in sub 7 di 50 mq e sub 8 di 50 mq

Atto di divisione in cui assegnare sub 4 a C, sub 5 ad A e sub 6 a B

Atto di divisione in cui assegnare sub 7 ad A e sub 8 a B

Ovviamente i subalterni devono corrispondere alle proprietà di destinazione

Saluti

Ma per ogni sub creato si paga 50€ o per docfa presentato? Comunque grazie tutto chiaro...poi per non avere tutti sti sub si può fare fusione, giusto?