Gentili colleghi mi trovo a dover accatastare un intero fabbricato costituito da tre unità immobliari ubicate su tre piani, e fin qui niente di strano.
Il mio problema nasce dal fatto che prima della sua costruzione, in atto erano gia state individuate le tre proprietà.
Cioè esiste un atto di vendita che identificava. sulla base del progetto approvato, le diverse proprietà (dove per ciascun acquirente l'oggetto veniva individuato con una dicitura del tipo: quota corrispondente all'appartamento da realizzarsi in....).
Ho già predisposto il TM.
Mi sapete indicare come procedere con l'accatastamento?
Devo predisporre una sola pratica docfa indicando tutti i proprietari e allegare a questa l'atto di compravendita?
oppure si devono predisporre tre docfa, una per ciascuno dei proprietari?
Attendo fiducioso, grazie

Buongiorno,
da quello che scrivi, presumo che le u.i. siano tre e che magari ci sia anche qualche b.c.n.c. (scale o spazi esterni per esempio).
Potrai fare un unico DocFa che tratta i tre sub con allegato anche l'E.P.

Buon lavoro.

Grazie mille Canneggiatore, quindi spetta a me assegnare nella docfa a ciascuna ditta le relative unità immobiliari individuandole dall'atto.

Ops, volevo dire: Grazie mille Ernesto....

si, visto che l'atto c'è.

Buon lavoro.

Mi era stato ovviamente chiesto di allegare anche l'atto.
Sapete dirmi se ne devo riportare gli "estremi" nel quadro D o semplicemente citare l'atto nella relazione tecnica?
quale casuale devo mettere dato che si tratta di un atto di compravendita e questa indicazione non compare tra le casuali inseribili?
devo mettere queste indicazioni per ciasun intestato?
Ciao, Antonello

Non credo sia così semplice...

L'atto di compravendita trattava dei beni non ancora identificati (beni futuri) pertanto, a mio parere, adesso devi fare un docfa unico costituendo i tre sub (più eventuali bcnc) intestandoli tutti al vecchio proprietario del terreno (cui sarà intestato anche il TM).
Poi dovrai tornare dal Notaio a fare un atto di identificazione catastale per specificare a chi sono assegnati le UIU definitive. Non si tratta di una nuova compravendita né di un atto a rettifica, ma solo di una ricognizione catastale. A quel punto i sub saranno volturati ai giusti proprietari.

A meno che il catasto non ti permetta di fare direttamente l'accatastamento a nome dei nuovi proprietari (in questo caso farai 3 docfa distinti) ma dubito che sia fattibile questa procedura.

si, hai ragione. Anche perchè il vecchio proprietario, sulla carta, è ancora il proprietario.


non credo sia possibile.

Saluti.

Voglio precisare che l'accatastamento direttamente ai tre proprietari è fattibile solo se è indicato chiaramente nell'atto notarile che era stato citato prima. Ovvero nell'atto deve essere specificato che non serve un ulteriore atto di ricognizione catastale.