Buongiorno a tutti,

ho una cantina/sottoscala che non è mai stata accatastata. Ci troviamo in un cortile. Dagli atti notarili degli anni '70 risulta essere parte dell' appartamento. Ma non c'è nessuna scheda catastale. Ci si accede dal cortile comune scendendo 5 gradini, è semiinterrata.

Ora devo vendere l'appartamento e la cantina. Ha una superficie di circa 4/5 mq e trovandosi in un sottoscala avrà un altezza media di 160/170 cm.

Ho trovato su internet che per questi locali con sup.< di 8mq e H

Non hai finito la frase, ma se l'avessi finita avresti scritto che non è necessario accatastarli, ma non è il tuo caso, la tua è già un'unità denunciuata all'urbano, e pertanto la realtà deve corrispondere a quanto denunciato in catasto.

Devi far sistenmare il tutto, rivolgiti ad un tecnico.



Saluti

I locali minori di 8 mq. e H ecc........ non riguardano locali posti all'interno di edifici e/o posti in maniera isolata però ubicati in lotti dove sono già presenti altre costruzioni.

Riguardano solo locali posti in lotti (particella) dove vi sono solo ed esclusivamente detti locali di 8 mq. ecc. e niente più.

Nel tuo caso devi accatastare il sottoscala ed intestarlo in Catasto a tutti i titolari di diritti reali sul condominio; in sede di vendita fai citare nell'atto il titolo originario di acquisto del sottoscala (pur se mai identificato in Catasto) e fai chiedere al Notaio la voltura catastale con riserva senza pregiudizio di diritti di terzi.

Personalmente se ho titolo, il locale sottoscala lo intesto subito al propriatario, citando atto.



Saluti

concordo con Bioffa69, se è citata sull'atto vuol dire che è già sua
Da vademecum docfa:
recupero di situazione pregressa da utilizzare quando si censiscono u.i.u. o porzioni sfuggite all’accatastamento (quali soffitte, cantine, annessi, ecc.) non rappresentate nella planimetria di appartenenza ma che comunque sono citate ed individuabili negli atti traslativi di proprietà ma non citati nella consistenza della uiu desumibile dal mod.5. Per questa casistica, l’ Ufficio provvederà ad apporre la "riserva 2" (errati elementi catastali in atti). Le uiu di cui sopra, possono essere dichiarate anche come unità afferenti indipendenti (circolare 2/E).

A me sono capitati casi simili ma non vi era traccia negli atti per cui ho operato come da me suggerito nel post prececedente.