Buongiorno,

a seguito di un cambio di destinazione d'uso di un magazzino ho creato due u.i.u. di cui un'abitazione ed una cantina. Vorrei sapere se sono costretta ad accatastarle singolarmente o se posso creare un'unica unità, che mantenga le due categorie, ma che renda la cantina pertinenziale all'abitazione. Di fatto non conosco la procedura.

Ringrazio chi vorrà aiutarmi.

tutto può dipendere....

la cantina ha accesso indipendente ed è capace di produrre redditività autonoma?

Salve



la normativa da leggere attentamente è:

circ. 2/E del 2016, e i chiarimenti operativi prot. 60244 del 27 aprile 2016

tieni anche in considerazione quanto ti ha già detto CESKO.

Saluti cordiali

grazie mille. mi aggiornerò immediatamente

si la cantina ha accesso indipendente. tuttavia è posta al piano terreno di un fabbricato di 2 piani ed è direttamente pertinenziale allo stesso. l'accesso avviene attraverso una corte comune per cui si configura "difficile" l'alienazione della stessa senza dovere creare servitù di passaggio.

non è necessario creare la servitù di passaggio all'u.i. che stai trattando, la stessa può essere tranquillamente specificata in sede di un probabile futuro trasferimento, specificandola nell'atto notarile.

saluti

L'annessione di una pertinenza di un'abitazione, entrambe non comunicanti fra di loro, da censire come unica consistenza ovvero come sola abitazione, in linea generale e sulla base delle recenti disposizioni (Circolare dell'Agenzia delle Entrate) non dovrebbe essere ammessa. Però ritengo che non potrà nemmeno essere esclusa a priori, specie nei casi di denunce di variazioni in cui l'unità immobiliare originaria è già costituita da una sola unità immobiliare. Comunque vedere anche quanto in appresso descritto.

Estratto dalla Circolare n° 134/6525 del 6 luglio 1941, Capo I (Rif. Legge 11 Agosto 1939 n. 1249):

34. Dipendenze ad uso esclusivo

Le dipendenze di uso esclusivo, che integrano cioè la funzione di una sola unità immobiliare, vanno sempre rappresentate nella planimetria dell’unità immobiliare, anche se non materialmente congiunte.

Grazie dela risposta,

in effetti mi hanno poi accettato il docfa con la cantina unita alla abitazione.