Ciao,

in qualità di CTU devo redigere una perizia di stima.

il bene oggetto del procedimento è un terreno con sovrastante fabbricato in costruzione.

Tra i quesiti che mi vengono posti, nello schema generale valido in ogni procedura, vi è anche quello di "provvedere agli accatastamenti necessari."

L'immobile nel mio caso è un fabbricato non accatastato in costruzione, allo stato di rustico senza porte infissi, pavimanti ecc.

l'immobile deve essere venduto in unico lotto.

Secondo voi è necessario effettuare l'accatastamento, credo in categoria F/3 ?

Oppure si può evitare e vendere direttamente il terreno con sovrastante fabbricato in corso di costruzione ? E possibile il trasferimento di proprietà in quest'iltima ipotesi ?



In sostanza quando ricorre l'obbligo della iscrizione in catasto ?

mi date anche circolari leggi e riferimenti in merito

Alla luce delle ultime disposizioni in materia di dichiarazione, in sede di atto, di conformità delle planimetrie i notai accettano di eseguire gli atti stessi solo se le unità prive di planimetrie siano censiti all'urbano con le rispettive categorie speciali (unità in corso di costruzione, unità collabenti, ecc.). Quindi anche nei casi in cui gli stessi Notai vengano incaricati di stipulare per conto del tribunale i relativi trasferimenti i medesimi notai pretendono gli identificativi catastali all'urbano e le relative specifiche categorie (nel caso di specie di tipo speciali F). Credo che esistano solo circolari del notariato che trattano la materia. Comunque per me andrebbero accatastati.