Buongiorno,
Sto predisponendo una successione, tra gli immobili da trasferire c'è un latrico solare, Cat. F/5 senza rendita ...
Come determino il probabile valore commerciale da dichiarare in successione ...
Posso dichiarare NULLO poichè non c'è nessuna possibilità di sopraelevazione e la rendita è nulla ... o comunque un valore anche se basso dovrei attribuirlo .
Cosa suggerite grazie

Leggendo il testo del quesito pensavo di risponderti:"in base alla volumetria che si può realizzare in sopraelevazione ..". Poi però ho letto che non c'è possibilità di sopraelevare e quindi vorrei capire perchè era stato creato questo F/5, quale finalità ha? Solo sapendo lo scopo si può fare un ipotesi di valutazione.
Buon lavoro

Nullo no di sicuro.

Fai una stima di mercato scrivendo nelle annotazioni che il valore è stato determinato considerando che l'unità non è sopraelevabile.

Saluti

Salve,
vorrei continuare il post se secondo voi può essere interessante il quesito.
Ho a che fare con un solaio in laterocemento che copre un'area al piano terra (creando quindi una tettoia) mentre al piano sovrastante consente l'unico accesso all'appartamento servito al piano primo.
Secondo voi è necessario censire il piano primo (e quindi l'estradosso calpestabile del solaio) come F/5?? Considerando che sarà futuro oggetto di compravendita.
Grazie a chi vorrà illuminarmi
Saluti,

Potresti dirmi come hai risolto con la successione del lastrico solare?
Secondo me il valore è nullo perchè non ha mercato un lastrico solare se non c'è possibilità di sopraelevazione....Il mio cliente lo ha censito solo per darne diritto esclusivo ad uno dei figli in testamento...

Valuta la possibilità di fonderlo con l'unità immobiliare a cui è servita (da cui si puo accedere) prima di fare la successione, poi vai in succesione normalmente in qaunto avrai la rendita di riferimento.