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Autore Proprietà vendute 50 anni fa e ricomparse

Flavia.Capacchione

Iscritto il:
27 Maggio 2021 alle ore 11:55

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 0 -  0 - Inviato: 28 Marzo 2024 alle ore 13:05

Buon pomeriggio, mi scuso fin da subito se ho aperto un topic magari già presente, ho cercato ma non ho trovato risposta.



Il mio cliente, costruttore, ha venduto degli immobili negli anni '70 (ho gli atti di vendita) e fino agli anni 2014/2015 risultavano di fatto di proprietà degli acquirenti. Dal 20144, appunto, sono rinetrati in suo possesso attraverso strani movimenti catastali dove si legge "GAF codifica piano incoerente", piuttosto che "riallineamento" o altro. Lui se n'è accorto perchè gli è arrivato l'accertamento imu dal comune proprio da quell'anno in poi, e non capisco come risolvere il problema se non contattare tutti i proprietari e farmi dare mandato per eseguire delle volture, che non si sa chi dovrebbe pagare però. Come risolvo il problema? Esiste un'alternativa lla voltura dato che l'errore è del sistema e non del mio cliente?

Grazie davvero a chi sprà darmi una risposta!

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Autore Risposta

bioffa69

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23 Settembre 2009

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BRESCIA

 1 -  0 - Inviato: 28 Marzo 2024 alle ore 13:52

Verifica tutti i passaggi nelle visure storiche, e poi io farei istanza, spiegando il tutto.



Saluti

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Flavia.Capacchione

Iscritto il:
27 Maggio 2021 alle ore 11:55

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 0 -  0 - Inviato: 28 Marzo 2024 alle ore 16:35

Ciao. Ti ringrazio per la risposta. Dalle visure storiche degli immobili risultano varie modifiche fatte in automatico durante gli anni. Ad esempio, per un immobile la digitura è " Pratica n. BA0155227 in atti dal 15/05/2013 BONIFICA IDENTIFICATIVO CATASTALE (n. 34647.1/2013)" atto da cui ne deriva l'attuale proprietario (che non lo è dal 1974, quindi è evidente che l'errore sta nella bonifica che hanno fatto loro), per altri invece altre diciture, sta di fatto che non posso fare istanza perchè non sono in possesso dei dati degli attuali "proprietari", lui ha venduto negli anni '70 e dagli atti noterili chi ha acquistato è del 1934-1940, saranno ancora vivi? hanno eredi che non hanno fatto successioni? chi occupa effettivmante quelle proprietà hanno magari acquistato dai vecchi prorpietari prima del 2014-2015, anni in cui sembra che il catasto abbia fatto macelli?

Sono in un vicolo cieco

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bioffa69

Iscritto il:
23 Settembre 2009

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BRESCIA

 0 -  0 - Inviato: 28 Marzo 2024 alle ore 17:59

Io farei istanza, tu in qualità di tecnico, dove segnali che l'unità risulta ancora intestata al venditore, mentre in relatà la stessa è stata venduta con rogito del .... al sig......



Poi l'Agenzia verificherà chi ha fato i pasticci e si riesce a correggerli.



Non mi preoccuperei di chi sia adesso la proprieà, l'importante è che tolgano , il tuo cliente, che ha venduto, io farei così.



Saluti

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SIMBA6464

Iscritto il:
09 Giugno 2021 alle ore 15:08

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Adria Città Etrusca

 0 -  0 - Inviato: 28 Marzo 2024 alle ore 18:14

Salve



Usa il modello 9T unico per istanza catastale.

cordiali saluti

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Flavia.Capacchione

Iscritto il:
27 Maggio 2021 alle ore 11:55

Messaggi:
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Località

 0 -  0 - Inviato: 29 Marzo 2024 alle ore 14:04

Grazie davvero a tutti per le vostre risposte. Nel frattempo che preparavo istanza, ho preso appuntamento telefonico con l'ufficio preposto; stamattina sono stata chiamata (sono stati davvero velocissimi perchè l'appuntamento era per martedì ma si sono anticipati un pò di appuntamenti) e mi hanno svelato l'arcano.

Non è stata mai fatta alcuna voltura, infatti il mio cliente si è accorto dell'errore dall'accertamento imu del comune arrivato dall'anno 2015 e mi è stato risposto che è stato fortunato a non aver avuto l'accertamento anche degli altri anni.



Morale della favola, deve farsi tutte le volture a suo carico se vuole liberarsi di queste proprietà, dato che per legge dopo un anno dalla vendita, se non se ne preoccupa l'acquirente, può farlo il venditore.

Grazie a tutti ancora!

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