devo stimare il valore locativo di un immobile a far data dall'apertura della successione ossia il 18/08/1998.
il problema e' che il contratto non esisteva e non so se applicare la legge 392/78 o il D.L. 11.07.1992 n.333 convertito con modificazioni dalla l. 8.08.1992 n. 359. visto che tanto di li a poco sarebbe entrata il 9.12.1998 la legge 431/98.
grazie. (p.s. si tratta di uno dei dieci eredi che ha occupato l'immobile dalla data della successione ad oggi.

Devi applicare la normativa vigente al momento dell'apertura della successione (18.08.1998), quindi i Patti in deroga D.L. 11/7/1992 n. 333 convertito in Lex 08.08.1992 n. 359 8O

Alla scadenza dei patti in deroga vai avanti con le normali valutazioni di mercato

si ma con quale scelta nel senso che mi sembra di aver capito che dipendeva dalla facolta del locatore se rinunciava alla possibilità di disdetta alla scadenza di applicarla altrimenti era costretta ad applicare equo canone. quindi con che criterio scelgo?

Ovviamente nell'inteserrese del tuo cliente scegli la situazione a Lui più conveniente ma comunque nell'applicazione di quanto previsto dalla norma.
Per esempio le date delle disdette e di eventuali comunicazioni interruttive come se fossero state fatte nei "termini essenziali e perentori"