Ciao, io inserirei la devoluzione della nuda proprietà alle pronipoti e l'usufrutto del medesimo immobile alla nipote[/quote]
Grazie mille della risposta pattypat.
Al ritorno dalle ferie ho ripreso la questione e ho risolto dopo un pò di approfondimenti.
Ho calcolato dapprima il valore della proprietà alla data di apertura della successione (2022), utilizzando la rendita catastale e i moltiplicatori catastali specifici.
Successivamente ho calcolato il valore dell'usufrutto vitalizio e della nuda proprietà, utilizzando l'interesse legale e i coefficienti vigenti alla data di apertura della successione.
Esempio:
Valore della proprietà: 100.000 euro;
Data di apertura della successione: 2022;
Interesse legale al 2022: 1,25 %;
Età dell'usufruttuario alla data di apertura della successione: 65 anni;
Coefficiente di usufrutto valutato in base all'età dell'usufruttuario e all'anno di riferimento (anno 2022 - età 65) = 40.
Rendita annua: Valore della proprietà x interesse legale vigente al 2022 = 100.000 x 1,25 % = 1.250,00 euro;
Valore dell'usufrutto Valore usufrutto: Rendita annua x coefficiente di usufrutto = 1.250,00 x 40 = 50.000 euro;
Valore usufrutto in funzione dell'età dell'usufruttario: 50% del valore della proprietà = 50.000 euro;
Valore nuda proprietà Valore nuda proprietà in funzione dell'età dell'usufruttario: 50% del valore della proprietà = 50.000 euro.
Consiglio di ricercare in rete le tabelle dei coefficienti suddivisi per gli anni di riferimento.
Spero di essere d'aiuto a chi come me aveva bisogno di un chiarimento.
Buon lavori colleghi.
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