Salve, dovrei eseguire la successione di due terreni, per una superficie di 3,5 ettari, il proprietario (nato nel 1898) è morto nel 1970, ed quindi è privo di codice fiscale, quindi volevo qualche consiglio su come intervenire(non so come funzionava nel '70). Oltre a questo vorrei sapere se è possibile portare l'intestazione ad uno solo degli eredi, erede che si è sempre occupato dei fondi, dato il completo disinteresse degli altri...un'usucapione..?

Fatemi sapere quale delle due strade è la più conveniente...

Grazie in anticipo a chi si unirà alla discussione

Il codice fiscale lo puoi calcolare dai dati anagrafici ma lo puoi anche richiedere all'Agenzia delle Entrate e poi procedere alla successione con modello 4.

Non credo sia possibile intestare ad uno solo degli eredi senza la rinuncia all'eredità degli altri coeredi.

Per quanto riguarda l'usucapione tieni presente che tutti gli eredi sono considerati possessori dei due terreni. Il tuo cliente, se vuole far valere l'usucapione, dovrà provare il suo possesso esclusivo. Inoltre è bene che l'usucapione venga accertato giudizialmente in modo da non avere più problemi in futuro. Questo richiederà una causa civile coi tempi (e gli esborsi) conseguenti.

Per il codice fiscale non credo che sia valido nel calcolo dai dati anagrafici, in quanto non presente in anagrafe tributaria...posso richiederlo on-Line all'agenzia?

Se voglio quindi intestare il bene ad uno solo degli eredi conviene prima inoltrare la successione e poi fare una donazione?

Qui trovi la domanda da compilare come erede o incaricato da erede AA4_8 (agenziaentrate.gov.it)

Poi, o la produci direttamente allo sportello o la invii via PEC con firma digitale.

No, è più conveniente (costa un bollo e la registrazione all'AdE) far fare la rinuncia all'eredità da parte dei coeredi e dei loro (eventuali) rappresentati.

In alternativa, si puo procedere anche come da te riportato (con atto notarile e costi conseguenti), purché i coeredi siano disponibili a donare.

Buongiorno.

Quanto alla "convenienza" valuta che la rinuncia all'eredità deve essere fatta con un atto dal notaio o dal cancelliere del tribunale del circondario in cui si è aperta la successione.

Se tutta la catena dei rinunciatari firma contemporaneamente dal cancelliere, il costo è di un bollo da 16 euro e tassa fissa da 200 euro.

Il problema è che, almeno dalle mie parti, è praticamente impossibile fissare un appuntamento col cancelliere.

Andando dal notaio, le firme possono essere raccolte in tempi diversi, però bisogna pagare l'onorario notarile.

Se è vero che il tuo cliente ha usato il fondo ai sensi dell'art. 1158 e seguenti CC, è possibile dichiarare l'avvenuta usucapione in sede di dichiarazione di successione, con la riserva sulla voltura.

Ovviamente bisogna valutare se la discontinuità delle trascrizioni potrebbe creare problemi.

Saluti.

Normalmente il cancelliere, o chi per esso, è sempre presente in Tribunale. La rinucia all'eredità si fa semplicemente compilando un modulo pre-stampato.





Come già detto sopra "I coeredi sono compossessori e non meri detentori dei beni ereditari. Ne consegue che, al fine di accertare l’avvenuto acquisto per usucapione di detti beni da parte di uno dei coeredi, questi dovrà provare un possesso esclusivo, tale cioè da precludere agli altri coeredi la possibilità di analogo godimento dei beni oggetto di interesse." (Cass. n. 22444/2019)

Quindi se tu ti intesti i beni in Catasto (che non prova la titolarità degli stessi) a seguito dichiarazione di successione (che è pur sempre una dichiarazione di parte di rilevanza solo fiscale), gli altri coeredi ti potrebbere convocare in giudizio dove tu dovrai dare prova certa dell'interversione del possesso per l'acquisto per usucapione.

Valuta bene le tue prove come pure valuta se non è il caso di chiedere il preventivo accertamento giudiziale dell'avvenuto usucapione.

Secondo me dovresti pure sondare la volonta degli altri coeredi a cedere volontariamente con rinuncia all'eredita (anche dietro compenso) la loro quota. Ti eviteresti cosi potenziali future rogne.