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geoalfa
(GURU)
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Per consentire la migliore risposta, sarebbe il caso che precisassi meglio il caso. Cordialità
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marco1979
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07 Marzo 2023 alle ore 15:49
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Buongiorno, Area urbana F1 costituita nell'anno 2009 dalla divisone della resede BCNC e unita di fatto a 3 subalterni (C1 negozio diviso in 3 sub di 3 proprieà diverse) ed è stata intestata in quote di proprietà in base al rapporto tra la superficie complessiva dell’unita C1 e la superficie delle singole unità (secondo me quote errate, andavano calcolate sul rapporto tra valore catastale complessivo dei sub. che avevavo in comune la resede e il valore della di proprità di ogni intestato) con la seguente annotazione " quota da convalidare con atto pubblico". Nel 2020 un intestatario "Proprietario di 3/25 quota da convalidare con atto pubblico" sulla seguente quota è stata eseguita la successione. Secondo voi è corretto fare una successione su delle quote non confermate? E nel prossimo atto di compravendita il notaio verificasse l'effettivo errore deòle quote di proprietà, come faccio a correggerle? Cordiali saluti a tutti
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SIMBA6464
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Salve Chi ha fatto la successione? cordiali saluti
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Se gli aventi diritto non contestano, quelle sono le loro quote, tra l'altro denunciate da loro stessi in catasto. Quindi vorrei vedere chi le contesta.
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marco1979
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"SIMBA6464" ha scritto:
Salve
Chi ha fatto la successione?
cordiali saluti La figlia ha fatto redigere la successione al commercialista.
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SIMBA6464
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"marco1979" ha scritto: "SIMBA6464" ha scritto:
Salve
Chi ha fatto la successione?
cordiali saluti La figlia ha fatto redigere la successione al commercialista. Salve doveva (il commercialista) informarsi bene sui vari aspetti futuri ed incerti nel redigere la successione, perchè le problematiche sono li all'angolo sempre pronte a saltar fuori. E evidente che quando i valori in gioco nelle quote provvisorie sono bassi, interessa poco o niente entrare nel merito, ma se ci fossero valori da svariate centinaia di migliaia di euro, allora la minestra cambia. Sinceramente do una risposta per logica, premesso che la successione è un atto dovuto, per me prima della successione dovevano essere confermate le quote provvisorie con atto pubblico. cordiali saluti
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geoalfa
(GURU)
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Premessa la seguente, necessaria, revisione del quesito: "marco1979" ha scritto:
.... Area urbana F1 costituita nell'anno 2009 dalla divisone della resede BCNC e unita di fatto a 3 subalterni (C1 negozio diviso in 3 sub di 3 proprieà diverse) ed è stata intestata in quote di proprietà in base al rapporto tra la superficie complessiva dell’unita C1 e la superficie delle singole unità:
1) xx/sub 1 Propr A per sup C1/sup sub1
2) xx/sub 2 Propr B per sup C1/sup sub2
3) xx/sub 3 Propr C per sup C1/sup sub3
(secondo me quote errate, andavano calcolate sul rapporto tra valore catastale complessivo dei sub. che avevavo in comune la resede e il valore della di proprità di ogni intestato) come segue:
1) xx/sub 1 Propr A per valore catastale C1/valore proprietà sub1
2) xx/sub 2 Propr B per valore catastale C1/valore proprietà sub2
3) xx/sub 3 Propr C per valore catastale C1/valore proprietà sub3
con la seguente annotazione " quota da convalidare con atto pubblico".
Nel 2020 un intestatario "Proprietario di 3/25 quota da convalidare con atto pubblico" sulla seguente quota è stata eseguita la successione.
DOMANDA :
a) E' corretto fare una successione su delle quote non confermate?
b) Come faccio a correggerle se si accertasse l'effettivo errore delle quote di proprietà? RISPOSTA : Ovviamente si dovranno coinvolgere tutte e tre le proprietà per predisporre la domanda di rettifica adeguatamente dimostrata e previo atto pubblico. Cordialità
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UBAR
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la successione é solo ai fini fiscali ................viene trascritta solamente l'accettazione una volta fatta
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geoalfa
(GURU)
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Scusami UBAR , non comprendo cosa intendi dire. Puoi essere più dettagliato? Cordialità
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UBAR
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Volevo dire che il trasferimento della proprietà quando c'é di mezzo una successione a mio modo di interpretare avviene solamente dopo che la successione é stata accettata tramite rogito notarile debitamente trascritto. Se sulla successione viene riportato quota provvisoria da definire mediante atto pubblico occorrerà stipulare detto atto anche successivamente a tale successione e relativa accettazione salute e cordialità
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"UBAR" ha scritto:
Volevo dire che il trasferimento della proprietà quando c'é di mezzo una successione a mio modo di interpretare avviene solamente dopo che la successione é stata accettata tramite rogito notarile debitamente trascritto. Se sulla successione viene riportato quota provvisoria da definire mediante atto pubblico occorrerà stipulare detto atto anche successivamente a tale successione e relativa accettazione
salute e cordialità Su questa affermazione mi sorge un dubbio... Il rogito notarile per convalidare le quote, in quale occasione può essere redatto, sottoscritto e debitamente trascritto ?
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UBAR
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a parer mio anche dopo la successione e seguente accettazione da parte degli eredi ... ma è una mia idea ... bisognerebbe chiedere a un Notaio
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geoalfa
(GURU)
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"UBAR" ha scritto:
a parer mio anche dopo la successione e seguente accettazione da parte degli eredi ... ma è una mia idea ... bisognerebbe chiedere a un Notaio Intanto, nel frattempo, io farei la successione con quelle quote.
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