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STIMA IMMOBILE |
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Scusate se vi chiedo una cosa che è fuori luogo dal catasto... Comunque questi giorni mi è venuto in ufficio un cliente e mi ha chiesto se potevo stimargli il suo immobile censito nel catasto fabbricati, posizionato in una bella zona residenziale del mio comune in cui vivo... fino a qui tutto ok, io so come si imposta una perizia di stima, dove si trovano i coefficienti di differenzazione per determinare la supertficie virtuale ed altri coefficienti... infatti basta guardali nel manuale del geometra... ok.. però io voglio fare una stima sintetica monoparametrica ovvero confrontarlo con altri edifici li venduti di recente, il mio prof di estimo mi diceva che bisognava andare a vedere dal notaio gli atti di compravendita della zona in cui insiste l'edificio da stimare oppure andare a sentire in diverse agenzie immobiliari e vedere il prezzo di mercato medio della zona... devo veramente far così? se devo chiedere gli ultimi atti di compravendita da un notaio devo pagare qualcosa al notaio? Grazie.....
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| Autore |
Risposta |
maxroma
Iscritto il:
12 Settembre 2006
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"GEOWORLD86" ha scritto:
Scusate se vi chiedo una cosa che è fuori luogo dal catasto... Comunque questi giorni mi è venuto in ufficio un cliente e mi ha chiesto se potevo stimargli il suo immobile censito nel catasto fabbricati, posizionato in una bella zona residenziale del mio comune in cui vivo... fino a qui tutto ok, io so come si imposta una perizia di stima, dove si trovano i coefficienti di differenzazione per determinare la supertficie virtuale ed altri coefficienti... infatti basta guardali nel manuale del geometra... ok.. però io voglio fare una stima sintetica monoparametrica ovvero confrontarlo con altri edifici li venduti di recente, il mio prof di estimo mi diceva che bisognava andare a vedere dal notaio gli atti di compravendita della zona in cui insiste l'edificio da stimare oppure andare a sentire in diverse agenzie immobiliari e vedere il prezzo di mercato medio della zona... devo veramente far così? se devo chiedere gli ultimi atti di compravendita da un notaio devo pagare qualcosa al notaio?
Grazie..... Ciao, se deve eseguire la stima sulla base della comparazione con i prezzi di vendita di immobili similari al tuo, deve verificare i reali prezzi di mercato degli immobili e non quelli dichiarari ai soli fini fiscali: negli atti notarili, nella maggior parte dei casi, il valore dichiarato e', di fatto, quello catastale magari leggermente rivalutato. Se tu imposti la tua stima sulla base dell'analisi dei prezzi riportati negli atti notarili, sottostimeresti il tuo immobile: pertanto e' necessario determinare il piu' probabile valore di mercato. Per far questo utilizza l'indagine di mercato, basata sulla lettura delle offerte immobiliari riportate nelle pubblicazioni pubblicitarie, nelle agenzie immobiliari, nei borsini delle Camere di commercio ect, ect. Buon lavoro, Massimo
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mapo55
Iscritto il:
27 Novembre 2003
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cagliari
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per quanto riguarda le metodologie di stima, coefficienti ecc puoi vedere tutto quanto nelle pagine dell'Osservatorio Mercato Immobiliare dell'AGT, è fatto molto bene e non c'è bisogno di comprare libri in materia, sfoglialo tutto e vedrai che troverai quanto cerchi. Per quanto riguarda invece i valori.. verifica sempre le valutazioni dell'OMI della tua zona, poi ti consiglio di vedere se la Camera di Commercio della tua zona pubblica i valori medi di mercato che in genere sono redatti da agenti immobiliari, leggi gli annunci delle offerte del mercato, parla con colleghi di zona, ecc, ecc, e poi trai le tue conclusioni da estimatore
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jema
(GURU)
Iscritto il:
26 Aprile 2007
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in giro in giro creek
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"GEOWORLD86" ha scritto:
Scusate se vi chiedo una cosa che è fuori luogo dal catasto... Comunque questi giorni mi è venuto in ufficio un cliente e mi ha chiesto se potevo stimargli il suo immobile censito nel catasto fabbricati, posizionato in una bella zona residenziale del mio comune in cui vivo... fino a qui tutto ok, io so come si imposta una perizia di stima, dove si trovano i coefficienti di differenzazione per determinare la supertficie virtuale ed altri coefficienti... infatti basta guardali nel manuale del geometra... ok.. però io voglio fare una stima sintetica monoparametrica ovvero confrontarlo con altri edifici li venduti di recente, il mio prof di estimo mi diceva che bisognava andare a vedere dal notaio gli atti di compravendita della zona in cui insiste l'edificio da stimare oppure andare a sentire in diverse agenzie immobiliari e vedere il prezzo di mercato medio della zona... devo veramente far così? se devo chiedere gli ultimi atti di compravendita da un notaio devo pagare qualcosa al notaio?
Grazie..... La scelta di affidarti ad un Notaio per avere informazioni in merito ai Valori di comprevendita, per immobili con caratteristiche analoghe a quello oggetto di Perizia, è a parere personale valido solamente sulla carta nel senso che: 1) per ragioni di privacy, potrebbe non rivelarti le informazioni richieste; 2) (molto più importante), chi ti dice che i Valori dichiarati nei vari Atti siano "reali". Adesso succede un po di meno, ma succede (anche se non sarebbe necessario) che si dichiarino Valori leggermente ritoccati. Pertanto, lascia perdere quella strada. Ecco perché è consigliabile documentarsi attraverso Agenzie Immobiliari (serie) della zona, Imprese di Costruzione, riviste specializzate del settore (per esempio l'Osservatorio Tecnocasa), internet, ect. Ti suggerisco di cancellare il secondo messaggio (identico) che hai trasmesso. www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&fi... Saluti :oops:
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marcusweit
Iscritto il:
29 Maggio 2004
Messaggi:
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ti consiglio di guardare anche Panorama Casa, riporta i prezzi in modo molto coerente all'effettivo valore di mercato.
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