Stralcio fabbricato dall'area mappale qualità seminativo

Iter Procedurale

Predisposizione del Tipo Mappale (PreGeo):

Senza estratto:
Si redige un atto di aggiornamento geometrico per stralciare l'area di sedime del fabbricato (e l'eventuale corte pertinenziale) dalla particella originaria a seminativo.
La porzione occupata dal fabbricato cambia qualità e diventa Ente Urbana, mentre la corte di pertinenza mantiene la qualità seminativo.

Dichiarazione al Catasto Fabbricati (DOCFA):

Contestualmente o successivamente al PreGeo, si procede all'accatastamento o alla variazione dell'unità immobiliare urbana insistente sulla nuova porzione graffata.
Lo stralcio di un fabbricato da una particella censita al Catasto Terreni con qualità "seminativo" avviene mediante la presentazione di un Tipo Mappale con stralcio di corte/area di pertinenza (tramite procedura PREGEO), che comporta il passaggio dell'area di sedime (e pertinenza) a Ente Urbano, lasciando la residua porzione a seminativo.

La conferma di mappa in PreGeo si può usare solo se non si tracciano nuove linee. - Se il fabbricato è esatto ma vuoi staccare l'area di pertinenza, devi fare un frazionamento e non una semplice conferma.
- Se invece stralci solo il sedime del fabbricato, la conferma è ammessa e si creano due particelle con censuario variato.

Regole della Conferma di Mappa

Niente nuove linee: Non puoi aggiungere o modificare confini geometrici con il libretto delle misure.

Stralcio del sedime: È ammesso per isolare la sola impronta del fabbricato già esistente in mappa.

Stralcio di pertinenza: Richiede nuove linee di dividente per separare la corte o l'area scoperta, quindi serve un tipo di frazionamento.

Effetti sul Censuario

Due particelle: Il lotto originario si divide in:: - una particella per il fabbricato (spesso a Ente Urbano) - una residua per il terreno.

Variazione colturale: Nel modello censuario si usa la soppressione della particella madre e la costituzione delle nuove porzioni con i relativi codici qualità

NORMATIVA
Circolare Ministeriale n. 2/1988:
Introduce e disciplina i princìpi generali dei Tipi Mappali e l'individuazione delle aree di pertinenza urbana (lotto da passare al Catasto Fabbricati).

Circolare n. 44/2016 dell'Agenzia delle Entrate: Regola le modalità di aggiornamento cartografico e i modelli per il trattamento dei dati censuari in presenza di variazioni che coinvolgono la qualità Ente Urbano.

Dipartimento Finanze
Circolare n. 30/E/2014 dell'Agenzia delle Entrate:
Disciplina i criteri di interscambio e formazione dei lotti tra Catasto Terreni e Catasto Fabbricati
www.agenziaentrate.gov.it

Deroga al Deposito Comunale:
Lo stralcio della sola area di sedime (o minima pertinenza direttamente annessa al fabbricato esistente) tramite Tipo Mappale senza alterare la volumetria o eseguire opere di lottizzazione/frazionamento fondiario urbanisticamente rilevanti, rientra generalmente nei casi in cui non è obbligatorio il preventivo deposito del frazionamento presso il Comune (salvo diverse prescrizioni dei regolamenti urbanistici locali Regione Marche).
www.agenziaentrate.gov.it/portale/docume...