Salve a tutti i colleghi.

Devo eseguire un riconfinamento, e attraverso il rilievo sul posto confrontando con i frazionamenti e mappa d'impianto ho verificato che un confine è spostato di circa 2mt. ora, questo striscia che si è creata è inglobata nella proprietà limitrofa da più di 20 anni. Sarebbe possibile fare l'usucapione?

Grazie a tutti i colleghi che avranno la pazienza di rispondermi.

Marco

Che vuol dire inglobata?
Che esiste una materializzazione (recinzione, muro o altro) che delimita l'attuale possesso?
Saluti

Si estiste un muro sul confine attuale, spostato circa 2 metri a discapito del mio cliente rispetto al confine catastale

Allora mi sa che hai visto giusto.
Il vicino ha usucapito il terreno residuo.
Quello che puoi fare è informarlo di regolarizzare la cosa attraverso frazionamento e successivo atto di trasferimento (ovviamente a costo 0 del terreno) evitando così procedure giudiziarie.
Saluti

Ciao Carlo,
Purtroppo non esiste un atto tra privati di "avvenuta presa d'atto di usucapione" per la legge, e soprattutto per l'Agenzia delle Entrate, non si può fare un atto di trasferimento a costo zero, ma bisogna dichiarare il valore di trasferimento del bene, sul quale si pagheranno le relative imposte e tasse.

Inoltre fare un atto di cessione di un terreno usucapito non è "compatibile" con l'istituto giuridico dell'usucapione, che è un modo di acquisto di un bene "a titolo originario".

Poi, si andrebbe a porre in essere un atto che potrebbe mettere in dubbio i diritti maturati anche in termini di distanze dai confini, di eventuali ipoteche, di eventuali revocatorie e quant'altro.

Per cui in questi casi è sempre meglio richiedere una sentenza di dichiarazione dell'avvenuta usucapione, tanto se non c'è resistenza in giudizio del proprietario "decurtato" i tempi non dovrebbero essere lunghi.

E comunque, in questi casi, a mio avviso è sempre meglio una sentenza che un atto.

Saluti

Gaetano
Non sono d'accordo.
Ma fa lo stesso.
Ognuno è giusto che tiri avanti le sue teorie.
Se posso evito sempre e consiglio di evitare la via giudiziaria, anche se come hai detto tu dovrebbe essere relativamente veloce con parte contumace (circa 6 mesi / un anno).
Ma il frazionamento quanto gli costa alla parte che ha usucapito.
E l'avvocato, e le spese giudiziarie?
Bohh!
Saluti

P.S. Il costo 0 voleva indicare che la parte che ha subito l'usucapione niente ha da avere.

Certo Carlo,
sono perfettamente d'accordo con te, in linea generale è sempre meglio evitare le vie giudiziarie.
Ovviamente bisogna valutare caso x caso, costi e benefici.

Mai per polemica, semplicemente per spunti di rifelessione su argomenti dalle sfaccettature varie e a volte complesse.

Cordialmente, Gaetano

salve!
anche se l'argomento è stato sviscerato, mi corre l'obbligo di dire la mia, solo per puntualizzare che:

in sostanza la tesi di carlo è auspicabile, per tante ragioni da lui chiaramente descritte!

però c'è da dire che ...... nulla va eccepito alla tesi di gaetano59, dove elenca i pro e i contro!

e c'è da dire che io, finora ho sempre agito in codesta maniera, l'acquisto per usucapione, libera anche chi lo subisce da responsabilità soggettive, sue proprie, anche se il notaio potrebbe identificare catastalmente, l'oggetto della eventuale compravendita, come una rettifica di erronea indicazione dei confini.... ecc... ecc..., ma poi ogni ed eventuale conseguenza, tassa e spesa futura chi la subisce?

ripeto, personalmente preferisco la sentenza del giudice, la quale mette una pietra sopra a tutto!

per le spese di cui parla carlo:
ma il frazionamento quanto gli costa alla parte che ha usucapito.
e l'avvocato, e le spese giudiziarie?

non mi preoccuperei più di tanto..... perché il frazionamento va comunque fatto e pagato in entrambi i casi, le spese legali e giudiziarie con le imposte si equivalgono a quelle del notaio.

cordialità

grazie a tutti dell'interessamento.

la mia domanda mi era sorta spontanea in quanto pensavo che in questo caso il diritto di proprietà non andasse mai "in prescrizione".Cioè mi spiego meglio:

L'usucapione avviene per un possesso prolungato nel tempo di almeno 20 anni, periodo che si interrompe in caso di una richiesta scritta del proprietario(dimostrabile, tipo la raccomandata A/R)al possessore che richiede di "abbandonare" l'immobile.
Ma in questo caso come faceva il proprietario a sapere che il muro in questione era stato costruito non sul confine bensì 2 metri prima senza l'ausilio di un tecnico per la riconfinazione?

Grazie comunque delle risposte.
MARCO

si dice per l'appunto ..... la legge non ammette ignoranza.
:cry:

Non vero.
L'usucapione si interrompe solo con atto di citazione.
Ci sono fior di sentenze che affermano che le raccomandate non interrompono un bel niente.
Per il resto ti ha risposto pitagora.
Saluti

ok, grazie a tutti delle risposte molto precise!!

MARCO

in un caso simile, un mio amico (che aveva invece guadagnato una striscia rispetto al vicino), accortosi della differenza attraverso un rilievo ha deciso di renderla al leggittimo proprietario riconfinando nel modo corretto il terreno!

penso una cosa del genere capiti una volta su un milione, anzi penso sia un caso più unico che raro!

Dipende dal costo della recinzione.

Demolire e rifare un muro dove insiste, per dire, una rampa di accesso ai garage, o comunque muraglioni di qualche metro, non credo valga la pena a confronto ad una causa di usucapione. Cioè vanno valutati anche i costi delle due operazioni.

Tuttavia credo sia meglio la Causa per usucapione, dove si mette a nudo l'errore, dichiarandolo palesemente. Oltre modo potrebbe essere giusto un atto dove il terreno occupato non reca danno ai calcoli di costruzione per il fabbricato dell'usucapito (distanze, zona a verde, a parcheggio, ecc ecc... volumetria)

Ogni caso andrebbe sempre sviscerato singolarmente, quindi avresti dovuto insistere con apporre molti più dati per una nostra valutazione.