"samstef" ha scritto:
So benissimo di avere il coltello dalla parte del manico (come ha detto il mio tecnico che non ha fatto per ora i rielievi ma ha solo visto la relazione della controparte), l'usucapione non avrei problemi ad ottenerla.



Il punto è che volevo capire se posso riuscire a sistemare le cose senza procedimenti legali ecc....

Andrò dal tecnico di controparte con la lettera di autorizzazione del mio vicino (di cui lui, il tecnico, non conosce l'esistenza) e vedrò coda mi dice alla luce di quella lettera.



Una curiosità, leggevo che l'usucapione si può ottenere anche con atto notorio dal giudice di pace, in questo modo spetta alla controparte imbastire un procedimento legale per dimostrare che ha ragione lui, entro i 10 anni.

In questo caso, dopo i 10 anni,dovrò comunque far trascrivere l'atto in conservatoria e far cambiare la mappa al catasto? ??

"samstef" ha scritto:
Allora, provo, intanto grazie mille per la disponibilità!!!

Il tecnico di parte ha fatto un rilievo chiesto dal vicino, non l'ha fatta in presenza di un nostro tecnico ma in nostra presenza (c'erano i miei, un pò inesperti e non io) ha messo dei picchetti provvisori per i rilievi.

Dopo qualche tempo è arrivata la raccomandata in cui dice che a seguito dei rilievi, di cui allega relazione tecnica, una parte di nostro fabbricato "sarebbe" nel terreno del vicino, quindi chiede il nominativo di un nostro tecnico per avviare un confronto.

Dalla relazione si evince che ...."si tratta di confine risalente all'impianto, si è proceduto al rilievo della posizione di 3 fabbricati posti sul medesimo foglio, di cui solo due presenti nella mappa di impianto; rilievo celerimetrico eseguito con Trimble 5600...elaborato poi il rilievo con programma informatico, è stato sovrapposto alla mappa al fine di verificare la corretta posizione del confine rispetto ai manufatti. In data ....., in presenza di entrambe le proprietà, sono stati posizionati i picchetti di confine A B e C." (da cui risulta parte del nostro fabbricato sul terreno altrui).



Del termine lapideo presente in loco e non considerato nella sua relazione, nè per i rilievi eseguiti, i miei hanno chiesto ma lui ha risposto che non era importante, mentre dell'autorizzazione concessa a suo tempo per una regolare pratica edilizia di ristrutturazione (in quell'occasione il vicino ha implicitamente ammesso che il limite della nostra abitazione era sul confine e non sul suo terreno) noi alla rilevazione non abbiamo detto niente, e non penso che il vicino ne abbia fatto cenno....(anche perchè è una persona molto anziana).



Ho già sentito un mio tecnico, però anche lui concorda sul fatto che non valga la pena spendere dei soldi per una questione di valore infinitamente minore rispetto alle spese che andremmo ad affrontare. Sono ben conscio che con usucapione o eventualmente accessione invertita non avrei problemi ad ottenere quanto mi spetta, però partendo già ora con l'usucapione implicitamente ammetterei che le misure della controparte, a mio sfavore, sono corrette.



Per questo, basandomi sul fatto che non è stato considerato il termine lapideo, aggiunto al fatto che il vicino ha firmato tempo fa autorizzazione (inserita negli atti di regolare pratica edilizia) che implicitamente gli fa ammettere che il confine è dove c'è la colonna e non dove ha detto il suo tecnico, volevo provare a "smontare" la sua misurazione.



In sostanza secondo la giurisprudenza, le rilevazioni e le mappe vengono in subordine rispetto ad altri elementi sul campo, ed io volevo far valere il termine lapideo sul campo e soprattutto il fatto che il vicino ha già formalmente ammesso che il confine è sulla colonna, e non 2 metri a mio sfavore.

Ovviamente sto cercando di recuperare la dichiarazione firmata, poi scirverò una lettera al loro geometra dicendo che a mio avviso non c'è bisogno di un confronto tecnico perchè gli elementi per stabilire il confine ci sono già, e sono il termine lapideo (da lui ignorato) e soprattutto la colonna che la controparte ha autorizzato a costruire "sul confine" e non sul suo terreno.

Poi se vorranno procedere per vie legali a quel punto potrò intraprendere la strada dell'usucapione.

"geoalfa" ha scritto:
OK! Carlo.

Ma vorre esprimermi e chiarire sul valore della scrittura che tu valorizzi 0, come fanno spesso molti avvocati:

Il confine di fatto è stato sempre quello ora contestato dal collega (credo poco esperto in materia - vedi gli appoggi, ma anche qualche altro peccatuccio! - )

Perchè?

Ma proprio perchè la scrittura anche se in presenza di "inconsapevolezza" sta a testimoniare l'assoluta dimostrazione che il confine è passato e passa proprio lì da sempre!

Al di là della giustezza del rilievo - facilmente contestabile - come del resto qui abbiamo fatto tutti, chi per un verso, chi per l'altro ed io aggiungo (perchè non evidenziato da nessuno) il collega, la lettera avrebbe dovuto scriverla prima di fare il patatrak ....!

Ma gradirei che qualcun altro esprima il proprio pensiero in merito.

saluti cordiali

"samstef" ha scritto:
No, il fabbricato è li almeno dagli anni '40.....stessa posizione e tra l'altro in occasione di una ristrutturazione di 10 anni fa il vicino ha firmato l'autorizzazione per regolarizzare una colonna a supporto di una tettoia, e ci ha autorizzati a fare la colonna sul confine.....x cui 10 anni fa la colonna era sul confine, ed allineata al confine di impianto in linea con il termine lapideo.....mentre oggi si sarebbe spostata, la colonna, di 2 metri.