Buongiorno colleghi.

Mi trovo in una situazione un po confusa.

REGIONE LAZIO.

Mi capita un cliente che vuole sanate due piccoli fabbricatini in zona agricola per poi vendere terreno e quanto ''sanato''

A questo punto controllando le NTA verifico che abbiamo sia il lotto minimo sia la volumetria per farlo.

Ma mi bloccano dicendo che il proprietario non avendo alcun titolo, non può permettersi di realizzare o sanare nulla nonostante abbia terreno a sufficienza in quanto in tali zone è necessario essere o imprenditori agricoli o coltivatori diretti.

Altri colleghi invece mi dicono di insistere ...

Cosa mi consigliate ?

Spero possiate chiarirmi questa cosa,

grazie in anticipo

Cosa intendono per "insistere"?


Art. 2135 C.C.

(Imprenditore agricolo).
E' imprenditore agricolo chi esercita una delle seguenti attivita':
coltivazione del fondo, selvicoltura, allevamento di animali e attivita' connesse.

Per coltivazione del fondo, per selvicoltura e per allevamento di
animali si intendono le attivita' dirette alla cura ed allo sviluppo di un ciclo biologico o di una fase necessaria del ciclo stesso, di carattere vegetale o animale, che utilizzano o possono utilizzare il fondo, il bosco o le acque dolci, salmastre o marine.

Si intendono comunque connesse le attivita', esercitate dal
medesimo imprenditore agricolo, dirette alla manipolazione, conservazione, trasformazione, commercializzazione e valorizzazione che abbiano ad oggetto prodotti ottenuti prevalentemente dalla
coltivazione del fondo o del bosco o dall'allevamento di animali, nonche' le attivita' dirette alla fornitura di beni o servizi mediante l'utilizzazione prevalente di attrezzature o risorse dell'azienda normalmente impiegate nell'attivita' agricola
esercitata, ivi comprese le attivita' di valorizzazione del territorio e del patrimonio rurale e forestale, ovvero di ricezione ed ospitalita' come definite dalla legge. ((271))
(133a)

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AGGIORNAMENTO (133a)
Il D.Lgs. 18 maggio 2001, n. 228 ha disposto (con l'art. 1, comma
2) che "Si considerano imprenditori agricoli le cooperative di imprenditori agricoli ed i loro consorzi quando utilizzano per lo svolgimento delle attivita' di cui all'articolo 2135 del codice civile, come sostituito dal comma 1 del presente articolo, prevalentemente prodotti dei soci, ovvero forniscono prevalentemente ai soci beni e servizi diretti alla cura ed allo sviluppo del ciclo biologico".
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AGGIORNAMENTO (271)
Il D.Lgs. 18 maggio 2001, n. 228, come modificato dal D.L. 20
giugno 2017, n. 91, convertito con modificazioni dalla L. 3 agosto 2017, n. 123, ha disposto (con l'art. 1, comma 2) che "Si considerano
imprenditori agricoli le cooperative di imprenditori agricoli ed i loro consorzi quando utilizzano per lo svolgimento delle attivita' di cui all'articolo 2135, terzo comma, del codice civile, come sostituito dal comma 1 del presente articolo, prevalentemente
prodotti dei soci, ovvero forniscono prevalentemente ai soci beni e servizi diretti alla cura ed allo sviluppo del ciclo biologico".

Bisogna vedere cosa dice la Normativa Regionale.

Comunque in merito ha risposto il Comune, cioè occorre essere:

- o coltivatore diretto;

- o imprenditore agricolo i cui requisiti richiesti sono stati meglio dettagliati da "gionpi"

fabbricatini? quanti mq? destinati a?

Nel lazio in zona agricola non possono esserci abitazioni residenziali a meno che tu non sia imprenditore agricolo, sul sito della regione lazio ci sono anche dei pareri in merito.

Per rispondere a Giuseppe 329, parliamo di piccoli magazzini. Uno sotto 1.80 di altezza quindi non necessario accatastarlo, l altro più grande ...

Ma di fatto sono due magazzinetti in muratura.