salve, io ho questi intestatari in visura:
1assunta 38/162 usufruttuaria
2giuseppe 4/216 proprieta
3maria 4/216 ''
4rosaria 4/216 ''
5 giuseppe 48/216 ''
6giuseppe 38/216 ''
7 luigi 39/216 ''
8maria 39/216 ''
9teresa 39/216 ''

ora giuseppe n°5 compra con il 1 atto le prorietà' di giuseppe(2),maria(3),rosaria(4).

invece nel secondo atto antonio marito di teresa(compra tutto tranne la quota della moglie ovviamente.

come devo fare quante volture devo presentare?
tendo conto del fatto che devo far sparire usufrutto.

grazie..........

Devi presentare tre volture.

Una una per il consolidamento di usufrutto, una per il primo atto accrescendo la quota di giuseppe (5) di 12/216 ed un'altra per l'acquisto di antonio di tutte le quote, a meno di quella della moglie.

Ovviamente, se il decesso dell'usufruttuario è avvenuto prima degli atti, va presentata prima la voltura del consolidamento di usufrutto.

Buon lavoro

Gianni

o Gesù.......
che macello di quote! :lol: :lol: :lol:
fossi in te rivedrei tutte le quote prima di agire, dai una spulciatina ai titoli di provenienza precedenti ed usa un po' di criterio per la predisposizione delle quote future

semplicemente ....... ad ogni atto corrisponderà una voltura .... 8O

ma antonio compra da solo o in comunione con la moglie

[quote="mifab28"]salve, io ho questi intestatari in visura:
1assunta 38/162 usufruttuaria
2giuseppe 4/216 proprieta
3maria 4/216 ''
4rosaria 4/216 ''
5 giuseppe 48/216 ''
6giuseppe 38/216 ''
7 luigi 39/216 ''
8maria 39/216 ''
9teresa 39/216 ''

ora giuseppe n°5 compra con il 1 atto le prorietà' di giuseppe(2),maria(3),rosaria(4).

invece nel secondo atto antonio marito di teresa(compra tutto tranne la quota della moglie ovviamente.



Secondo me, dovresti procedere in questa maniera:
1° voltura: morte di Assunta si predispone la riunione d'usufrutto;

2° voltura: Giuseppe(5) compra le quote di:
Giuseppe(2) 4/216
Maria(3) 4/216
Rosaria(4) 4/216
Totale 12/216
Quota da indicare in voltura relativamente a Giuseppe(5): 12/216+48/216= 60/216 ;

3° Voltura: Se Antonio è in comunione dei beni con Teresa avremmo:
Antonio compra le quote di:
Giuseppe(5) 60/216 (precedente voltura)
giuseppe(6) 39/216**
luigI(7) 39/216
maria 39/216
Totale 177/216
Ditta in comunione legale:
Quota da indicare in voltura relativamente ad Antonio:
88.5/216 o meglio 177/432
Quota da indicare in voltura relativamente a Teresa:
88.5/216 o meglio 177/432
Quota di Teresa (Bene personale): 39/216 o meglio 78/432.

Nel caso che Antonio non sia in Comunione legale con la moglie Teresa, avremmo:
Quota da indicare in voltura relativamente ad Antonio:
177/216


**Quota corretta dal sottoscritto a 39/216 altrimenti non chiudeva la somma (verifica le quote).

Spero di essere stato chiaro

ok .....ci sono......solo una cosa, nel compilare la prima voltura vorrei lasciare l'usufrutto,ma come faccio a mettere l'usufrutto senza che lo calcoli come quota???
mi da quote relative a diritti su redditi errate.........

Ma scusa, l'usufruttuario è morto o è ancora in vita? Nel caso fosse ancora in vita per forza devi lasciare la quota dell'usufruttuario, altrimenti devi presentare la riunione d'usufrutto. Nel caso sia ancora in vita la voltura va impostata in modo diverso, nel senso che devi inserire la quota di nuda proprietà 38/162 da ripartire nei restanti proprietari o solo su alcuni, questo lo devi sapere Tu.
Saluti
Giorgio

no è morto però poiche non ho ancora il certificato di morte e voglio presentare la prima voltura lo caccio in seguito.
come faccio ad inserire l'usufrutto????mi da eerrore di quote appena l'iserisco.
scusa ma è una delle prime volture che faccio

Scusa mifab28, forse non sono stato molto chiaro, ma nel programma voltura se la somma delle varie quote non chiude ti segnalerà sempre l'errore.
Devi fare la seguente considerazione:
Quota X d'usufrutto corrisponde quota X di nuda proprietà, pertanto nel software Voltura devi inserire oltre all'usufrutto anche la corrispondente quota di nuda proprietà, per esemipo:
Assunta quota di usufrutto 38/162 a cui corrisponde 38/162 di nuda proprietà da intestare o ad uno dei proprietari o a quote uguali a ciascun proprietario. (questo lo devi sapere tu), inoltre va aggiunta la restante quota dell'intera proprietà pari a 124/162 da ripartire con vari proprietari nel rispetto delle quote che mi hai scritto del tuo post iniziale.

Se vuoi evitare tutto ciò, DEVI, procedere con la riunione d'usufrutto (basta anche una dichiarazione sostitutiva del certificato di morte) e poi procedere con la 2° e 3° voltura come ti ho già spegato nel precedente post.
Saluti
Giorgio