Salve a tutti,

nella dichiarazione di successione che sto preparando il de cuius possiede un appartamento che secondo la visura catastale risulta essere in piena ed esclusiva proprietà.

In realtà, in base agli atti che ho visinato, si tratta di proprietà superficiaria a 99 anni (il suolo è del Comune).

Di conseguenza nella dichiarazione di successione dovrò scrivere che il diritto vantato dal de cuius e trasmesso agli eredi è un diritto di superficie (nonostante la visura parli di piena proprietà).

Ma come dovrò procedere in fase di voltura? Basterà elencare gli eredi e il relativo diritto (superficie) oppure dovrò aggiungere anche il Comune come proprietario del suolo?

Grazie

Io, sicuro del fatto che sia un'unità in diritto di superficie, prima di presentare la successione farei un'istanza per correggere la titolarità del bene stesso. Questo perchè il valore da mettere in successione diminuisce ed hai una sequenza corretta in banca dati.

Ottima idea. Ma sei sicuro che il valore dell'immobile ai fini fiscali sia inferiore a quello di un bene in piena proprietà?

Preciso che si tratta di porprietà superficiaria a 99 anni, per cui è chiaro che il valore di mercato di un simile cespite è inferiore rispetto a uno in piena proprietà.



Qui però stiamo parlando di una valutazione a fini strettamente fiscali...