Salve,
il quesito riguarda la prassi da seguire per modificare le intestazioni di un immobile (strumentale) intestato al catasto ad una ditta individuale (quindi con denominazione della società e relativa partita IVA) che deve essere chiusa.
Il bene deve passare, come “bene personale”, al socio unico della (ex) ditta (la persona fisica sarà nuovo proprietario e dunque intestatario catastale). Dal punto di vista fiscale si procede con “autofatturazione”, ma per cambiare le intestazione si deve presentare una voltura o è sufficiente un’istanza? E’ necessario fare un atto notarile di trasferimento dell’immobile? Quali documenti presentare all’Agenzia del Territorio?
Mi potete aiutare?
Grazie.

..tu stai parlando di ditta individuale, per cui tizio con la sua p.iva.

..diciamo che a mio avviso non era corretta l'intestazione in catasto, perche' trattandosi di ditta individuale, era corretto indicare come proprietario tizio col suo c.f.

...la cosa non chiarissima, l'ho chiarita con un Notaio, per cui, per me si tratta di un'istanza e basta, pero' come sempre io concorderei e chiarirei col tecnico catastale.

Saluti :wink:

sarei curioso di sapere come è stato indicato l'acquirente nel titolo di proprietà: come ditta individuale o come persona fisica?

Saluti individuali. :wink:

Concordo con Bioffa69,
trattandosi di ditta individuale va riportato in visura il soggetto col suo codice fiscale.
Mi è capitato un caso simile ed ho chiarito sia col Notaio che col Responsabile dell'A.d.T.
Bisogna vedere come è stata fatta la voltura dell'atto con cui la ditta individuale acquisiva, se è corretta fai istanza, se è sbagliata fai voltura a rettifica.

saluti

Grazie per i consigli che mi state fornendo.
Per chiarire meglio il caso proposto vi confermo che attualmente la proprietà e quindi l'intestazione catastale è la ditta con relativa partita IVA (ad esempio Ditta "COSTRUISCO IMMOBILI" P.I. 00000000).
L'attività sarà chiusa e l'immobile "strumentale" dovrà passare ad una persona fisica (che è l'attuale titolare e socio unico della ditta).
Saluti

..si , si e' proprio cosi', si tratta di ditta individuale, la voltura avrebbe dovuto essere fatta con nome cognome c.f. ecc. ecc. e non con il nome della ditta.

..per cui, sempre perche' la cosa l'ho chiarita tempo fa col notaio, a mio avviso si tratta di istanza o come detto da svsk8, con voltura (se ai tempi nella stessa si riportava il nome della ditta e non la persona).

Saluti :wink:

nei casi cui sono intervenuto, si è preferito redigere la voltura a rettifica e quando ce n'è stato bisogno ho allegato la copia del rogito!

PS: comunque è sempre consigliabile parlarne con il funzionario che provvederà a recepire la pratica!
ognuno ha le proprie manie.... :!: :wink:

Ok.
Secondo voi, in caso si debba presentare la voltura, si dovrà stipulare un atto notarile per il trasferimento dell'immobile dalla ditta alla persona fisica?
Se così fosse la domanda di voltura seguirà la normale prassi (trascrizione e contestuale voltura automatica), altrimenti, se l'atto non fosse necessario, cosa si allega come documento giustificativo?
Saluti

scusa tanto,
ma direi di non confondere!
tu oggi presenti ora per allora una voltura rettificativa di un atto regolare!
solo la voltura non andava fatta in quella maniera ( erano errori banali spesso commessi dagli inesperti impiegati del notaio ! ), no serve fare la trascrizione, c'è già!

Si scusa, ma avevo mandato il messaggio in contemporanea con la tua risposta e non avevo avuto modo di leggerla preventivamente.
Grazie ancora dei preziosi consigli.