Buongiorno a tutti;

Sono stato incaricato da un privato di effettuare una scia per manutenzione straordinaria per dei magazzini molto vecchi, quando gli ho chiesto di vedere le carte mi sono accorto che non vi è nessuna licenza edilizia ma lui mi ha detto che sono stati accatastati quest'anno ma con data ante 67 !!!

Quindi se ho ben capito chi ha redatto il docfa ha insito come data ultimazione lavori ante 67.

Come faccio a capire se è stato fatto veramente visto che nella visura,sia storica che planimetrica risulta solo la data di accatastamento(2017)?



Grazie a tutti e Buona Pasqua

Fatti dare la copia Mod. D da dove risulta la data di ultimazione lavori ante'67. Poi onestamente quando mi capitano clienti che si rivolgono nel corso dell'anno a più Tecnici qualche dubbio mi viene. O è un pessimo pagatore o c'è qualche magagna rilevata dal precedente tecnico. Naturalmente la mia è una supposizione di tipo statistica per cui non intendo accusare il tuo Cliente senza conoscerlo. Al posto tuo mi farei dare il modello D e nel progetto dichiarerei la costruzione ante'67 anche sulla base dell'accatastamento e di quanto dichiarato in esso. Nel senso che nella relazione e nella S.C.I.A. indicherei elementi tali da far capire che la data di costruzione l'ho accertata sulla base di documenti presentati a pubbliche amministrazioni (accatastamento).

Non ho capito dove sta il problema. I magazzini sono molto vecchi e quindi nell'accatastamento eseguito di recente è stato scritto che sono stati costruiti con data ante 1967. Non è la verità ?? Che cosa avrebbe dovuto fare il tecnico precedente ?

Riguardo la questione urbanistica, dovresti verificare in qualche modo l'epoca di costruzione. Se è un edificio in zona agricola e fuori dal centro abitato, l'ante 67 può bastare, altrimenti devi verificare se è stato realizzato prima o dopo il 1942. E' utile anche andare all'archivio comunale e controllare se non ci siano pratiche edilizie relative all'immobile.


Saluti e Buona Pasqua.

Nei comuni sprovvisti, prima del 1° settembre 1967, di Piano Regolatore e di Piano di Fabbricazione con popolazione inferiore (mi pare) a 5000 abitanti, in tutto il territorio comunale e non solo in zona agricola, non era previsto, prima di tale data, il rilascio della Licenza Edilizia.