Salve a tutti e grazie anticipatamente!

Allora mi ritrovo un de cuius che lascia diversi terreni che, secondo il certificato di destinazione urbanistica, ricadono in zone come segue:

1) alcuni in zona E1/E2, quindi agricoli e bassa densità di edificabilità 0.03mc/mq, che risulta coltivato a vigneto

2) alcuni in zona B3 (di completamento) con indice di edificabilità 2.5mc/mq, comunque coltivato a vigneto

3) alcuni in zone B3, ma incolti

4) alcuni in zona parzialmente B3 e per la restante parte E2 agricola, ma coltivato a vigneto

5) alcuni in zona F6 (parchi territoriali), ove è vietata l'edificabilità, e risulta coltivato a vigneto.

Premesso che l'erede è un coltivatore diretto (o cmq ha richiesto l'iscrizione all'inps ed è in attesa di risposta), come calcolo il valore degli immobili?

Tutti direttamente da reddito dominicale*coefficiente?

Illuminatemi.... il servizio omi dell'agenzia non fornisce valore di mercato per il comune in cui ricadono gli immobili (almeno per i terreni, non per i fabbricati)

Allora provo a rispondermi... Spero che qualcuno magari mi darà conferma o smentita.



1) terreno agricolo quindi secondo formula val = RD x 112.5

2) valore venale in commercio? occore perizia ?

3) valore venale in commercio? occore perizia ?

4) porzione edificabile secondo valore venale + RD dell porzione agricola * 112.5

5) terreno agricolo val = RD x 112.5

Premesso che la norma non obbliga di allegare ad una denuncia di successione nè il certificato di destinazione urbanistica, nè una perizia giurata di valutazione aree diverse da quelle agricole, vanno bene le ipotesi di cui al post precedente. Per il valore cerca di mettere lo stesso per la medesima destinazione urbanistica (B3, ecc.), anche se i terreni ricadono in diverse zone del territorio, anche se alcuni sono incolti ad altri no, ecc. Le Agenzie delle Entrate, in sede di accertamento, non guardano se le aree edificabili sono in pendenza o in pianura, sono al centro dell'abitato o in periferia, confinano con strade pubbliche o meno, hanno estensioni inferiori al lotto minimo o superiori. Se hai guardato in passato Striscia la Notizia (anche a miei clienti sono successi casi simili a quelli lamentati nel famoso programma satirico) ti renderai conto che i consigli sopra esposti, purtroppo, sono la migliore soluzione per sperare di evitare accertamenti.

grazie della risposta.

Il senso comunque è che se il prg prevede una zona E (agricola), ANCHE in presenza di minima edificabilità, il terreno è da intendersi come "non edificabile", per cui nel nuovo modello di successione va indicato con il codice "3 - Terreno non edificabile" nel campo tipologia terreno del quadro EB? e conseguentemente il valore è calcolato con la formula....