Salve a tutti, devo fare una perizia per valutare un terreno in zona E del PRG vigente (agrumeto di mq. 5000 circa), premetto che il terreno è completamente pianeggiante e confinante con una strada che costeggia una spiaggia in zona turistica. Il mio poblema consiste in quanto l'indice di edificabilità (0.03mq/mc) è già stato utilizzato per costruire un fabbricato in un'altra particella. Io penso di attribuire il solo valore agricolo ridotto di una certa percentuale in quanto il terreno non è più edificabile. Cosa ne pensate? :(

secondo me, se fai stima comparativa, quindi con beni analoghi, ovvero senza la possibilita di costruire non occorre alcuna riduzione.
saluti