"3L" ha scritto:
Premesso che se si vuole un valore venale (di mercato) attendibile occorrerebbe una perizia stima più o meno accurata e che per i partecipanti di geolive, prevalentemente tecnici, la stima di un immobile è ordinaria amministrazione (dopo gli accertamenti del caso), come risposta si possono dare solo delle indicazioni di massima.

Se si tratta di area urbana con molta probabilità ci si trova in centro abitato.

Prova quindi ad individuare in Comune - Ufficio Tecnico - in che tipo di zona urbanistica ricade l'area urbana.

Poi accerta se il Comune (Ufficio Tributi) ha deliberato in merito ai valori minimi delle diverse aree edificabili applicabili ai fini ICI/IMU al fine di poter aver una base di partenza come riferimento.

Poi si potrebbero consultare siti e/o opuscoli di eventuali agenzie immobiliari operanti nella zona.

"maestrobiri" ha scritto:



Buongiorno,

posto qua la domanda per continuità. Devo valorizzare un area urbana F1 di 70 mq (porzione di giardino di una palazzina). Non posso ottenere CDU, presumiamo ai fini di questa stima che sia inedificabile. Non ci sono disponibili valori di mercato da transazioni simili. Il comune ha deliberato un metodo di calcolo del valore venale in funzione della capacita edificatoria di 442 €/mq, che per 70 mq porta un valore di 30.940€. Il giardino tuttavia è inedificabile, quindi mi sembra troppo alto valorizzarlo a 31000 euro.

Come posso procedere col calcolo per evitare un futuro accertamento? esistono coefficienti di modifica per tenere conto della differenza tra edificabilità e inedificabilità?

Grazie, un saluto