Salve a tutti! Ho ricevuto una richiesta di aiuto da parte di un CTU amico che si appoggia a me per la topografia ed il catasto e mi sorge un dubbio che ora espongo.
La causa riguarda l'usucapione di una porzione di strada da parte del comune. Io eseguirò i frazionamenti. Fra le operazioni da fare, trattandosi di enti urbani, dovrò anche fare la variazione ai fabricati e quindi variare tutti gli scoperti.
Ne consegue che se ho un immobile accatastato con le parti comuni riportate in tutte le schede (senza sub b.c.n.c. per intenderci) dovrò variare tutte le schede al fine di stralciare la porzione e creare l'area urbana associata al mappale di cui al frazionamento.
Trattandosi di una mole di lavoro non indifferente (attraversa per intero quattro fogli di un centro urbano edificato negli anni 50/60) mi sorgono i "rituali" dubbi amletici, chiedo cortesemente conferma di quanto detto sopra.
Ringrazio chiunque mi possa ripondere.
Ciao!

Per quanto attiene la parte urbana delle porzioni da espropriare, devi procedere nel seguente modo:
se esistono i beni comuni tu li vari proponendo la situazione nuova, ma non andrai a variare le unità ;
successivamente crei tante unità afferenti con intestati (intestate a tutti gli aventi diritto) quante sono le porzioni derivate, cosicchè potranno essere cedute;

solo per quelle porzioni che derivano da unica unità immobiliare, dovresti fare la planimetria, anche se l'ufficio non può obbligaarti a redigerla, quindi farai una variazione dove vari l'unità e crei la porzione derivata.

Quindi in definitiva fai :
1) denuncia var. bnc, operazione V;
2) nuovo accatastamento unità afferenti con intestati, operazione C;

3) denuncia var. e cost. porzioni, operazione V e C oppure S originale C unità ordinaria C porzione da espropriare.
Buon lavoro.

Grazie per la risposta MARCORUGO, ma non hai ben capito il quesito:
non si tratta di esproprio ma di usucapione (possesso ultraventennale) di aree nelle quali penso nemmeno i proprietari penso sappiano di avere diritti di proprietà (sono sempre state così e pacificamente considerate pubbliche).
Il mio dubbio non è tanto su come comportarmi se esiste un b.c.n.c. (tipo sub. 1 - scoperto comune ai sub. 2, 3, 4), bensì nel caso contrario in cui le parti comuni siano identificate direttamente in scheda. Se, come credo e ammetto che pure spero, nel caso in cui lo scoperto dovesse esser esgnato come parte comune in ogni scheda, si tratta di centinaia di unità (tutte costruite anni '50)
Altra questine: prima di procedere devo verificare la corretta intestazione di tutte le unità ed eventualmente procedere alla volturazione (o preallineamento) tramite accessi alla conservatoria?
Prima di procedere a preventivare speravo di avere qualche conferma.
Ringrazio tutti ed in particolare ancora MARCORUGO.
Ciao!

nel caso di frazionamento corte b.c.n.c. rappresentata su tutte le schede io procedo così:
- costituisco un nuovo sub. completo di elaborato planimetrico che mi rappresenti il b.c.n.c. ante frazionamento;
- a frazionamento approvato, sopprimo il sub. in precedenza costituito e costituisco il nuovo mappale frazionato (F/1) + il nuovo b.c.n.c."frazionato"

trattandosi di molte pratiche e, da quanto capito, per lo più di condomini, proverei a "sentire" l'A.d.T. per vedere se acconsente di presentare il solo e.p. del nuovo mappale derivato dal frazionamento, lasciando inalterata la situazione del condominio.

Andrea