Salve a tutti,
volevo esporvi un problema, alcuni giorni addietro, sono venuto a conoscenza che a mia insaputa, una parte di area comune, che insiste intorno ad un piccolissimo gruppo di case, è stata prima frazionata e poi intestata ad uno dei tre proprietari dell'area, esercitando sulla stessa un diritto di usucapione. Il tutto a nostra insaputa.
Preciso che l'area era identificata da una unica particella, che la parte frazionata non è e non è mai stata recintata e che su una parte dell'area in questione fino a qualche anno fa noi ci tenevamo la legna per l'inverno.
Volevo sapere se una cosa del genere è possibile, se il tecnico poteva fare il frazionamento e in notaio redigere l'atto.
Non so veramente come muovermi..
Grazie in anticipo a tutti e buona giornata.
Piero

Salve pietroa21,
L'usucapione di attua solo quando si ha un possesso ultraventennale, esclusivo, e continuato. (da vedere artt 1158 e seguenti c.c.) di un bene immobile.
Il fatto che era un passaggio comune e utilizzato da tutti già preclude l'esclusività.
Un immobile viene usucapito con sentenza del giudice e no del notaio.
Il frazionamento, se impostato bene potrebbe anche essere fatto, ma il notaio non poteva rogare alcun atto... con quale titolo?

Grazie,
infatti è quello che penso anche io, l'unica cosa che mi viene in mente è che, questi furbetti hanno un dichiarazione su un foglio di carta semplice, nella quale mio suocero e il fratello, cointestatari dell'area, dichiaravano di non passare su quell'area per andare ad attingere acqua ad un pozzo li vicino.
E' possibile che si siano appigliati a questo, loro non hanno mai pensato di rinunciare alla conproprietà ma solo di fare un favore non passando davanti alla loro casa.
Comunque non so come conviene muoversi.
Saluti e di nuovo grazie