Buongiorno a tutti.
Mi trovo con questo dilemma:
- nel 1985 viene redatto un t.m. con fusione di particelle e inserimento in mappa di due nuovi fabbricati, il tutto con superficie di XXXX
- nel 1999, viene redatto un atto notarile in cui, ignorando l'esistenza del tipo mappale, viene venduta una delle particelle costituenti il t.m, tale particella è, ovvio, di superficie inferiore.
Ad oggi la situazione catastale presente a N.C.T. presenta il t.m. introdotto in data 2001, a NCEU i due fabbricati accatastati ma privi di categoria e rendita.
Il mio cliente mi chiede come è possibile mettere a posto la sua situazione, ovvero ripristinare la particella che lui ha acquistato con atto notarile nel 1999
Temo non sia possibile annullare il t.m. del 1985 e crearne uno nuovo omettendo la particella venduta. Se vado a frazionare la superficie avrei un cambio di numero della particella, che corrisponderebbe come superficie ma sarebbe successiva all'atto.
Qualcuno mi sa suggerire qualche via d'uscita?

secondo me dovresti fare annullare t.m. del 85

Il mio suggerimento è di fare un tipo di frazionamento a sanatoria, tenendo conto del numero di particella (se possibile) e della superficie indicata nell'atto di compravendita.
Il tipo di frazionamento dovrà essere firmato per accettazione da entrambe le parti in causa.
In relazione tecnica spiegherai il tutto.
Buon lavoro

Un tecnico dell'Adt della provincia in cui lavoro di solito mi ha suggerito di far rettificare il t.m., stornando il mappale aggiunto erroneamente e poi di chiedere al catasto la sostituzione d'ufficio del numero di mappa attribuito all'urbano, numero identico a quello assunto dal tm.
Vedo se riesco a chiarire. Sono state fuse 4 particelle ed è stato attribuito il mappale di una di queste, ovvero il 100, quest'ultimo è stato portato all'urbano. Ora dovrei chiedere se possibile stornare la superficie del mappale 100 originario e, ovvio far rinominare le particelle rimanenti (fuse) trasferite all'urbano.
Questa la via suggeritami dal catasto in cui opero solitamente.
Poichè questa pratica devo presentarla in un catasto in cui non opero molto spesso vorrei sapere se è un problema che qualcuno ha già incontrato.
Poichè mi è già capitato di incontrare soluzioni diverse a problemi uguali cambiando Adt ........

Il pasticcio è alla data dell'atto quando notaio, tecnico o chi per esso hanno affrontato la pratica superficialmente. :oops: :oops: :oops:

In un caso del genere occorre identificare (con TF al CT e formazione di area urbana al CF) la particella venduta e procedere con successivo atto di identificazione catastale.