Ciao a tutti,
dovrei redigere una successione (fuori termini porc..) per dei fabbricati collabenti.
attualmente sono al terreni con rendita, ma sto redigendo Tipo mappale e DOCFA poichè il cliente ha ottenuto dichiarazione di inagibilità dal Comune, quindi li accatasterò come fabbricati collabenti.
Ora, la mia domanda è:

considerato che le cat. F2 non hanno rendita, come li valuto ai fini delle imposte?
assegno un valore di mercato ai ruderi?
calcolo il valore dell'area?
nel caso, essendo la zona agricola, considero l'area come agricola o fabbricabile poichè vi insiste una costruzione (seppur fatiscente?)
non do valore? come se non esistesse? non mi sembra corretto...

grazie a tutti
ciao e buon lavoro

A mio parere sarebbe corretto dichiararli nella successione, e quindi attribuirgli un valore di mercato dei ruderi, che ovviamente deve essere congruo per la zona in cui ricadono.
Nelle zone in cui lavoro io (montagna e difficilmente accessibili) hanno un valore pressochè simbolico.
Cordiali saluti.

grazie mille!

buon fine settimana

Scusa ma se per il catasto non ha valore, perchè occorre dargliene? Grazie.

Perchè comunque come minimo c'è un'area edificata... comunque hai una volumetria che puoi utilizzare per una ricostruzione/ristrutturazione... è comunque un valore.

Scusa non hai mai fatto una successione con un fabbricato rurale? Cosa mettiamo ZERO?

Ciao

Ciao. Grazie per la risposta. E' la prima successione che faccio (il de cuius è mio nonno). Però scusa, un fabbricato rurale la rendita e le relative tasse da pagare esistono. Per un'unità collabente priva di reddito, credo sia diverso, ma ti parlo da ignorante.

Comunque, in base al tuo ragionamento del "minimo di area edificata", mio nonno avrebbe dovuto negli anni pagare tassazione sull'area "occupata" da questo fabbricato, cosa non fatta.